通过建新楼、拆旧和土地整理复垦，在保证项目 area面积平衡的基础上，最终减少项目 area建设用地总量，不减少耕地有效面积，提高耕地质量。土地增/减关联项:土地增/减关联项项目是指根据土地利用总体规划，将若干待复垦为耕地的农村建设用地地块与待用于城市建设的地块组合起来，新建建筑，拆除旧建筑。
山东省自然资源厅、山东省财政厅、山东省住房和城乡建设厅、山东省人民政府、国资委、山东省市场监督管理局、山东省地方金融监督管理局、中华人民共和国国家税务总局、中国人民银行济南分行、中国银行、保险监督管理委员会、山东省《转 建设用地使用权出租、抵押(试行)通知鲁资资资规[2021]9号市自然资源主管部门、财政局、住房和城乡建设局、国资委、市场监督管理局、地方金融监管局、市税务局、人民银行(山东省)市中心支行、营业管理部、银保分局:为有效规范全省二级市场交易行为土地， 交易关山东省自然资源厅山东省财政厅山东省住房和城乡建设厅山东省人民政府国有资产监督管理委员会山东省市场监督管理局山东省地方金融监督管理局中华人民共和国国家税务局山东省税务局中国人民银行济南分行中国银行保险监督管理委员会山东监管局2023年12月17日山东省建设用地使用权转让、出租、抵押交易实施细则(试行))。
主要原因如下:1。法律体系和制度不完善:有些国家的产权法律制度可能不完善或者不够透明，对产权没有明确的规定和法律保护担保。2.评估处置难:与抵押担保或质押担保相比，物权担保的评估处置更为复杂。在评估物权时，特别是在跨国融资项目中，国内外有许多法律法规问题需要解决。3.土地所有权限制:有些国家对土地和自然资源的所有权有严格限制，对外国投资者的权益土地和资产有限制。
4.动产保险金融机构信任度低:金融机构可能对租赁设备、机器、车辆等动产的价值和流动性产生怀疑，担心其在担保范围内的价值可能下降，将无法覆盖贷款金额。5.风险管理和形象问题:在一些发展中国家，政治、经济和地缘政治风险相对较高，金融机构担心投资风险。
