法律主体性:不得将担保的财产送人或随意出售，且必须在担保之后方可，否则违反担保的承诺，需要承担法律责任。(1)贷款中，房子可做担保，其中担保是指将房屋作为债务履行的抵押物。(2)由于贷款的房子已提前抵押给银行，只能抵押房屋残值。房屋全额抵押的，银行享有的抵押权优先于后面设定的抵押权。(3)未经抵押权人(银行或后来的债权人)同意，抵押的房屋不能办理过户的手续，不能出售。
居民身份证、户口本、结婚证、贷款银行认可的借款人还款能力证明、合法有效的房屋合同、协议及相关批准文件，涉及抵押或质押的，需提供抵押物或质押权的权属证明、有处分权人同意抵押或质押的书面证明、担保、担保人的资信证明。
5、有贷款的 房子怎么 过户给家人If 房子父母名下的按揭贷款不能直接给过户 to 子女，提供四种解决方案:方法一:父母还清银行贷款，取消按揭，再办理产权。双方先达成产权变更协议，再到公证处公证，办理房屋鉴定评估。父母还清银行贷款后，从银行拿出房产证，注销了抵押登记手续。父母子女双方根据公证协议办理产权变更登记，并填写过户。
这种方法需要银行的同意。1.如果银行能同意产权变更，借款人由父母一方变更为一方子女，银行会出具证明，在房屋已经抵押的情况下进行变更登记。此时，双方父母子女可向银行借产权证，然后携带银行出具的证明、产权证、权属变更协议、户口本、身份证到房屋所在地房地产管理部门办理产权变更登记，顺利完成产权过户。
6、 房子是儿子的名子,我的 担保人, 房子还有货款,不经我同意儿子能卖 房子吗...你儿子有权处置这个房子。但是当买家知道房子有贷款的时候。无法进行过户。你不必不同意。银行都不会同意。如果他处理这个房子。必须先还完贷款才能获得办理权房子。对，主要是业主，业主有权益，除非财产被冻结。这是不可接受的。首先，你的房子还在还贷款，不可能卖掉。想卖房，必须先还完贷款，除非有人愿意代替你继续还贷。
7、父母的 房子有贷款怎么 过户给 子女That子女Parents房子可以贷款，但是不能申请二手房按揭贷款。二手房按揭贷款申请流程1。提交材料，申请。买卖双方携带所有相关资料到银行，领取并填写二手房个人贷款申请表。填好之后，所有的材料都会交给工作人员审核。工作人员会对材料进行初步评估，给出大概的贷款额度和年限，最后三方商定时间。银行会联系指定的房地产评估机构验房评估。2.评估按照约定的时间，房地产估价机构到房管所进行评估。
这一阶段的耗时将视约定情况而定，一般可在35个工作日内完成。交易方需要支付500元鉴定费。三。银行审批银行将审查贷款申请人的资格。符合条件后，银行根据房屋的评估价格和综合贷款人的资质，审批贷款额度和期限。审批过程通常需要大约5个工作日。4.付首付。审批通过后，买方将首付款支付给卖方。然后买卖双方和银行工作人员持首付证明、银行出具的按揭申请审核承诺书等材料到房地产交易所办理房屋产权。
8、 房子有贷款 过户给 子女法律分析:房子如果你想贷款过户给吧子女你要先还清贷款，因为贷款期间房产证已经在银行抵押了。法律依据:根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条规定，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记: (一)权利人的姓名、名称、身份证件种类或者身份证件号码发生变更的；(二)房地产的位置、界线、用途、面积发生变化的；(三)房地产权利的期限和来源发生变化的；(四)同一权利人分割或者合并房地产的；(5)抵押范围担保、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；(6)最高额抵押的债权范围、最高额债权和债权确定期间担保发生变化的；(七)地役权的使用目的和方法发生变化的；(八)共有性质发生变化的；(九)法律、行政法规规定的不涉及房地产权利转移的其他变更。
9、做了 担保人 房子还可以 过户吗Done担保人房子还不错过户。担保的财产不得随意赠送或出售，且必须在担保之后方可进行，否则违反担保的承诺，需要承担法律责任，因为贷款的房子已经提前抵押给银行，只能抵押房屋残值。房屋全额抵押的，银行享有的抵押权优先于后面设定的抵押权，物业过户有哪些注意事项？1.单位购买私有房屋的，还须提交单位法人或其他组织的资格证明原件及复印件、单位法定代表人的授权委托书、受托人身份证原件及复印件；2.房屋未过户的，须提交土地使用权证；3.当事人不能亲自办理的，应出具授权委托书或公证书，委托人出具身份证原件及复印件；4.房屋已出租，承租人不是承租人的，提交承租人放弃优先购买权证明；5.如果有共有人，则需要一个共有人。
