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可以，但必须以销售的形式处理。应按照以下程序处理:1 .签订书面转让合同；合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地房管部门提出申请，申报成交价格；2、房管部门对提供的相关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3.房管部门应当对申报的成交价格进行审核，并按要求对转让的房地产进行实地查勘和评估；房地产转让当事人应当按照规定缴纳有关税费；4、房地产管理部门出具过户单；当事人凭过户办理产权手续，领取房地产权属证书。
第四百零四条_ _以动产抵押的，不得对抗在正常经营活动中支付合理价款取得抵押物的买受人。第四百零五条抵押权设立前，抵押物已经出租、转让的，原租赁关系不受抵押权影响。第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押物。除当事人另有约定外，从其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
3、父母买的 房子,还贷中,是否可以 过户给 子女?根据我国《城市房地产转让管理条例》第八条规定，房地产转让应当按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人应当签订书面转让合同；(二)房地产转让当事人应当在房地产转让合同签订后90日内，持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同及其他有关文件，向房地产所在地的房地产管理部门申报成交价格；(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理的书面答复，7日内未作出书面答复的，视为同意受理；(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行实地勘察和评估；(五)房地产转让当事人应当按照规定缴纳有关税费；(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，颁发房地产权属证书。
