房主可以向A银行或其他银行申请贷款。转按揭的一个必要前提是房产取得了产权证。比如抵押贷款购买的房产，在没有取得产权证的情况下，即使有贷款余地也不能再次抵押。抵押贷款/抵押贷款再融资通常有两种操作模式。一是结案后贷款，即担保公司或贷款中介公司先结清原抵押，取消房产抵押，再重新申请抵押贷款。
8、 借款时既有 借款人的财产抵押,又有保证人保证,未约定,如何分担1。问题的提出及法律依据随着人们经济活动的深入，银行借款和民间借贷等融资形式已经成为人们生活中不可缺少的一部分。为保证及时归还借款，由债务人或第三方提供-2。1995年6月30日，中华人民共和国(PRC)担保NPC第八届人大常委会第十四次会议通过的法律明确规定了保证、抵押、质押、留置和定金五种方式。
9、 担保公司 担保贷款时,抵押物所有权归属属于 担保公司还是银行您好，抵押物作为反担保物的他项权利属于担保公司、担保公司且我为您提供贷款担保，抵押物与银行无关。如果银行贷款给你，在建委做了抵押登记，那么你的房产抵押给了银行，但所有权还是你自己的，只是不能过户！如果你想买或卖，你必须通过你的贷款！If 担保公司给了你钱，办理了抵押登记，委托出售，但是你的房子所有权还是你的。1.担保公司向银行提供担保贷款，但抵押物所有权不变，仍归贷款人(产权人)所有。
法第四条担保第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。3.抵押权登记后，抵押物所有权未发生变更。担保公司仅取得抵押权即担保的产权。物权法第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中需要/123，456，789-2/的，可以依照本法和其他法律/123，456，789-3/123，456，789-2/物权的规定。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供柜台担保。
10、 借款时抵押如何生效借款合同纠纷中的抵押是指借款所有权人或者第三人不转移对担保法第三十四条所列财产的占有，并将该财产返还为借款。当借款未按时归还借款时，贷款人有权以拍卖或变卖该财产的价款折价或优先受偿。其中出借人叫抵押权人，抵押人叫设立抵押人借款人或第三人。抵押权业主与抵押人签订抵押合同有两种方式，一是单独签订抵押合同，二是在借款 contract中签订抵押条款。
根据担保 Law第四十二条规定，本条所列抵押财产必须向法定登记部门登记，登记之日为抵押合同生效之日。抵押未经登记，或者登记机关不是法定机关的，抵押合同不发生效力，担保 Law第四十三条规定，抵押人抵押第四十二条所列财产以外的其他财产的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订时生效。因此，由于抵押财产的性质不同，抵押合同签订后，可分为签订后立即生效和抵押财产登记后生效两种情况。
