你把保修期和抵押权的行使混淆了。PICC的担保债务受第-2号法律及其司法解释的约束。保证期间内没有追偿的，保证人免除责任。《物权法》第202条适用于抵押权担保，只要抵押权在主债务的时效期间内行使。担保和抵押是担保的两种方式。超过保证期间，债务人未要求保证人承担担保责任的，保证人免除保证责任。一旦抵押权-3/，则担保的债权同时存在，如果债权消灭，抵押权也消灭。
5、同时存在多个 借款债权人的情况下,房产抵押登记公证是否享有优先受偿权...已办理抵押登记的债权人，对债务人的财产，比未办理抵押登记的债权人有优先受偿权。如果多个债权人登记了他们的抵押贷款，他们将得到平等的补偿。多个债权人未办理抵押登记的，平均受偿。希望我的回答能帮到你。只要办理了抵押登记，就一定享有优先受偿权。已经抵押公证的财产不具有优先受偿权，只有在所辖县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续的，才有优先受偿权(法律规定的工程价款优先受偿权、先欠税的税收债权、企业破产职工优先受偿权等特殊情况除外)。
6、 抵押权和质押权哪个优先受偿If 抵押权与质押物并存，设立应加以区分以确定优先顺序:(1)如果设立是先质押物，质押物当然优先于抵押权；(2)先于设立 抵押权登记的抵押权优先于质权人的受偿。因为即使基于抵押合同的设立 抵押权未登记，也不能对抗善意第三人设立之后的质权人。此时质权人也在未登记前清偿抵押权人。质押和抵押权均以担保债权的实现担保物权为目的。抵押权而且质押物可以用来对抗物主和第三人。
质押和抵押权的目的不是对物的实际使用和受益，而是对物的交换价值的取得。从这个意义上讲，质押和抵押权都可以作为价值权利。抵押是借款 contract的重要特征。抵押物存在时，银行贷款的安全性会提高，但同时借款的成本也会增加。正因为如此，借款愿意支付给银行的利息会更低，其收益对银行来说不一定增加。抵押被广泛用于减少与借贷相关的激励问题(即在发生违约时使贷款人获得特定资产)，它赋予贷款人依法没收特定企业资产的权利。
7、同一套房可以同时向两家银行抵押贷款吗?银行贷款取决于个人负债率。如果你从前一家银行贷的多，第二家银行的贷款额度可能会打折。如果你走的是抵押贷款的方式，同一套房、汽车或者其他抵押物目前都在抵押，跟他们申请二次贷款的难度很大。同一套房从两家银行贷款，可以分不同情况:一套房产同时能拿到的贷款额度有限，通常是房产价值的680%。房产抵押贷款后，如果有再融资的空间，可以再次抵押。
