房产证成名后房产证成名后买房很难房产证成名后买房很难房产证成名后卖房很厉害很难。妻子的名字房产证是个人独有的影响，你有个人产权房产证抵押，当然不需要担保人担保，现在债权人要起诉担保人房子就要...你有担保人偿还的义务，你应该在担保之前就知道担保的后果。
如果房子贷款还清了，可以去银行办理一个解除抵押手续，然后你的房子就可以正常买卖了。这不是影响你以后贷款或者买房。延伸资料:住房贷款又称住房抵押贷款，是购房者向贷款银行填写的住房抵押贷款申请表，提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等法律文件规定必须提交的证明文件。贷款银行通过了审查。
并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者订立的抵押贷款合同办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内将贷款资金直接划入售房单位在银行的账户。贷款的贷款期限不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款金额为该房屋评估价值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款期限变化。
您好，如果您要转让抵押房产，首先要解除抵押。解除抵押的唯一办法就是向中介索要一定的利息，而一旦你的朋友开始解除抵押，就和贷款无关了，更不用说和你了。先找朋友把房子的贷款还了，不然风险很大。如果要转让抵押财产，必须先解除抵押。解除房贷的唯一办法就是全款付清，可以找中介收取一定利息。一旦你朋友开始放房贷，那就和贷款没关系了，更别说和你了。
1、房子有贷款，有他项权利在里面；2.如有其他权利，在房产证上登记；3、出售有他项权利的房地产是先办理他项权利的解除手续；4.办理他项权利手续时，要求债权人、债务人和担保人到场。补充:所以不用太担心，但是既然不信任你的朋友，就不要为他担保。当担保人是大事的时候，一定要小心。
