在满足条件的情况下，消费按揭贷款的按揭贷款期限最长可达20年，商业按揭贷款的按揭贷款期限最长可达30年。具体贷款期限与房产性质、房龄、借款人还款能力等因素有关:1。对于不同的房产，按揭贷款有不同的贷款年限。比如普通住宅按揭贷款的最长年限是30年，而商业按揭贷款只能贷35年。2.房龄。
贷款年限和房龄之和不能超过30年。贷款额度有效期10年以下的，最高房贷利率70%；贷款额度有效期1020年的，最高房贷利率60%；贷款额度有效期20年以上的，最高房贷利率50%。3.借款人的还款能力。在办理住房抵押贷款时，虽然有抵押物，但银行还是会看借款人的银行流水、收入证明等材料，因为这些材料才是能直接反映借款人还款能力的证明。只有具备还款能力的借款人才有机会获得贷款资金。借款人收入越高，获得的贷款资金越高，可申请的贷款期限越长。
4、保证期间最长可以约定几年保证期间是指当事人约定或法律规定的保证人承担担保证明责任的期限。法律没有规定最长的保证期间，根据不同的保证方式而有所不同，约定的保证期间最长不得超过两年。【法律解析】保证期间是指保证合同当事人约定或者法律推定的主债务履行期届满后，保证人可以允许债权人主张权利的最长期间。保证期间，债权人对债务人提起诉讼或仲裁(一般保证)或向保证人主张权利(连带保证)。
可见，保证期间的过去构成了债权人请求保证人担保证明责任担保权利消灭的法律后果。1.保证期间从债务履行期届满时起算，保证期间不宜设定为早于或等于债务履行期。2.无限期延长保证期是不可取的。保证期间可以设定为约定期间，约定不明确时，可以按照主债务诉讼时效的计算方法，自债务到期日起算两年。在抵押权担保中，虽然抵押权存在于主债权存续期间的始终，但法律也给予了明确的限制，即应当在主债权诉讼时效期间的两年内行使，除非时效中止或者中断。
5、 担保期限最长不超过几年担保最长期限为六个月。保证期间是指保证合同当事人约定或者法律推定的主债务履行期届满后，保证人能够允许债权人主张权利的最长期间。保证期间，债权人对债务人提起诉讼或仲裁(一般保证)或向保证人主张权利(连带保证)。【法律解析】担保期限一般不超过六个月。一般保证或者连带保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
