一手房贷款必须有购房合同，没有银行是办不了的。购房至少要有三份合同，业主一份，银行一份，房管一份。先和开发商的合作银行协商，银行验收通过后再去房管备案。你要找开发商，完成购房合同后，开发商提供柜台担保你就可以抵押贷款了。我做不到。购房合同要到房管局备案才能转让，现在已经实行网签。如果你手里没有合同，房管局就会换挡。
4、 购房合同能贷款吗?若是按揭房可二次抵押?很多人购房因为再次买房后资金短缺而想贷款，但一般情况下，如果房子只有购房合同，是不可能办理按揭贷款的。什么是二次抵押？很多购房购房者因为再次买房后资金短缺而想办理贷款，但一般情况下，如果只有购房合同，是无法办理抵押贷款的。想申请房屋抵押贷款，必须要有房产证，才能申请房屋抵押贷款。如果没有房产证，一般不能申请房屋抵押贷款。
但办理这种贷款，要求办理住房抵押贷款的银行有这项业务，同时要求申请人住房抵押贷款已按时还款两年以上，房屋有一定抵押价值才能办理。如果个人想用抵押的房子另找银行或担保公司办理二次抵押。要求先向银行申请房产证，然后分两次抵押申请抵押房屋。个人也可以找当地中介担保公司垫付抵押的房子，先从银行赎回房子，再用房子在担保公司申请房产抵押贷款。
5、企业名下的房产是否可以抵押给其他公司做反 担保可以，但是属性需要评估。根据中华人民共和国(PRC) 担保 Law的规定，担保分为担保、抵押、质押、留置、定金五个部分，也就是说这五个部分都可以作为反对担保的依据，具体为:1。保证:
第九条学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位和社会团体不得作为保证人。第十条企业法人的分支机构和职能部门不得作为担保人。企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供担保。
6、为什么不用反 担保物直接作 担保,还要找别的 担保然后再做反 担保呢?1。简单来说，反-担保是银行或者其他金融机构不要的东西担保，所以我们要找别的东西担保，别的东西担保为了防范风险，必须是。二是债务人有自有财产抵押或质押的，一般可以直接提供担保给债权人。这种东西的担保虽然靠谱，但是债权人可能不接受，原因如下:(1)希望在债务人不能清偿债务的时候，我可以很容易地从担保人那里拿到钱；(2)避免抵押物登记或质物运输、保管的麻烦；(3)担心担保以后事情不方便处理，但是给自己打折也没用。
7、买房组合贷款需要 担保人吗?不一定，组合贷款流程:购买商品房和经济适用房申请个人住房公积金贷款(组合贷款)的程序可分为七步:第一步:借款人持-0合同复印件和开发商的房屋销售许可证、身份证、住房公积金储蓄磁卡及印章在贷款银行申请贷款， 并在各区县建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(夫妻使用住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他婚姻关系证明。
房贷担保人可以是自己的家人。其实担保人的身份并不会影响贷款的申请。只要担保人能满足相应的条件。如贷款人担保应具有完全民事行为能力、有效身份证明、在贷款所在地有住所和偿还贷款本息的能力；有良好的信用记录。贷款担保人有哪些风险？1.补偿风险当借款人不能按时还款时，担保人必须按合同要求代为还款。
2.信用风险为担保人。这个贷款记录也会记录在个人征信报告里，借款人贷款逾期时，也会牵连到担保人的信用报告。3.贷款风险担保如果一个人去银行贷款，贷款金额和贷款利率都会受到影响，因为银行认定有担保贷款的债务，即使贷款了，也不会有优惠的贷款利率，增加了他自己的贷款成本，在你成为a 担保人之前，你要注意以下几点:1。从多方面检查借款人的信誉。
