开发商不能交房，买方停止放贷，买方无需承担还款义务。如房地产 项目未按期交付，买受人可通过合法途径与开发商解除商品房预售合同。因商品房预售合同被取消，无法实现-0 合同和抵押合同的目的。此后的还款责任由开发商承担。从这个角度来说，只要开发商没有按时交房，购房者就不用承担还款责任。购房者停贷也是合法正当的。
如果银行贷款合同中的这一条款有效，在开发商不向银行还款的情况下，购房者仍需承担连带还款责任。但最高法发布了判决的要旨:开发商未能按期交房，导致“商品房预售合同”、“按揭合同”、“-2/”被撤销。房贷应该由开发商承担，购房人不需要还款。虽然借款 合同中的相关格式条款规定了买受人应当承担按揭还款责任，但该约定因不合理而无效。
5、房产抵押贷款流程怎么办理法律的主观性:在办理房地产抵押的过程中，需要遵循法律程序，因为房地产抵押是民事法律行为之一。请看下面的详细介绍。一、房产抵押贷款流程根据民法典和市房地产管理法的规定，房产抵押贷款流程如下:(1)买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款、尾款的金额；(二)买方及其配偶向银行申请贷款，卖方及其配偶应在场确认；(三)银行对贷款申请进行调查和审批；(4)买方和银行签署借款和担保-2/；(5)出卖人将房屋产权转让给购买人，出卖人从购买人处取得首付款；(6)购房人向银行办理房地产抵押登记(或其他自然人、法人分期向购房人提供抵押担保)；(七)卖方账户的银行贷款；(八)买卖双方办理房产结算，卖方从买方取得尾款；(9)购房人收回房屋，按月还款(如为阶段担保，购房人与银行重新办理房屋抵押登记)。
申请房产抵押贷款时，可以先了解一下具体的流程。当你申请房产抵押贷款时，你也需要遵循特定的程序。现在金融行业发展很快，你申请房产抵押贷款一般都很方便。那么，为什么你可以发行债券来获得房地产抵押贷款呢？房产抵押贷款怎么办理？下面详细了解一下房产抵押贷款的相关事宜。房地产抵押贷款为什么可以发债？不动产抵押贷款发行债券，是指债务人或第三人将其动产或权利转移给债权人占有，并将该动产视为债权。债务人不履行债务时，债权人依法享有优先受偿的权利。
