此外，借款 合同还约定开发商对办理他项权证前发生的债务提供阶段性担保借款 /。1.-0 /业主与贷款人签订-0 合同，抵押人与贷款人签订抵押合同，借款，借款 合同第三人财产抵押未登记，房地产开发贷款是指发放给房地产开发企业的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期贷款。
很多人不太了解已经取得预售许可证的商品房是否可以抵押。预售商品房按揭贷款是可以的，其实和商品房按揭贷款是一样的。但由于预售商品房没有产权证，开发商或代理人需要一起为购房者办理按揭贷款。已经取得预售许可证的开发商如何办理按揭？已经取得预售许可证的开发商可以抵押已经取得预售许可证的开发商吗？有可能申请抵押贷款。开发商一般会以其土地使用权、在建项目、已竣工房地产-4/，抵押给金融机构。，从而获得贷款，但应注意以下几点:1。
1，房地产抵押材料1。现有房屋抵押:房地产mortging合同(夫妻双方签字)；房屋所有权证；土地使用权证书复印件(验原件)；有资质的评估机构出具的房地产评估报告；银行借款合同；夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，单身的提供户籍所在地民政部门出具的证明。2.期房按揭:房屋预售合同；与银行签订购房合同借款合同；购房预付款收据复印件(验原件)；夫妻结婚证复印件(验原件)，户籍所在地民政部门出具的证明；夫妻双方身份证复印件(验原件)。
购房者如果想办理房产抵押贷款，首先需要选择好的贷款机构。一般来说，他们可以选择在银行申请房地产抵押贷款。银行的贷款利率比较低，安全可靠，但是银行的审批速度和贷款要求比较严格。民间借贷虽然利率高，但审核要求低，办理速度快。因此，选择合适的贷款机构是整个贷款过程中至关重要的一步。2.写申请，提交材料。
3、房屋抵押贷款流程抵押贷款办理流程1、贷款申请借款本人提出贷款用途、金额、期限2、准备贷款材料3、房屋检验评估相关机构对抵押房屋进行实地调查评估(查勘)4、将所有贷款申请材料连同评估报告或评估意见一并提交银行审批5-0。抵押物包括什么，评估价值是多少？抵押物包括:房屋、公寓、写字楼、别墅、商铺。当然，我们最关心的是抵押贷款的评估价值。房子和别墅可以估值790%左右，公寓、办公室、商铺可以估值50%左右。如果征信好，收入稳定，还款来源明确，额度会高一些。目前按揭贷款的利息是每年3.3%和4.25%，等额本息，单笔最高支付1000万。
