什么是担保过户担保公司短期借钱给卖方，把房子作为担保房产贷款给房子减压然后过户给买方。担保人把房子过户给儿子担保人把房子过户给儿子以逃避责任担保不可取，债权未到期担保-2/已经过户能否享有物权？不，你不能，房产抵押过户流程过户流程如下:1，抵押房产过户一般由抵押人和业主与银行协商并出具房屋产权变更的书面协议。
过户过程大致如下:1。抵押房产过户一般由抵押人和业主与银行协商，出具双方就房屋产权变更达成的书面协议。2.银行同意变更时，借款人由出卖人变更为买受人，银行出具证明，注明变更事项、变更原因并同意办理变更登记，同时将房产证借给银行。然后买卖双方携带相关证明材料到当地政府房地产管理部门办理产权变更登记。3.如果银行不同意变更，双方只能在公证处对达成的产权变更协议进行公证，还清银行贷款后从银行取出房产证，注销抵押登记手续，凭公证协议办理产权变更登记手续。
1.房屋如何抵押过户 (1)出卖人向银行还清贷款，办理房屋权属手续前注销抵押过户。双方先就产权变更达成协议，然后在公证处公证。卖方还清银行贷款后，买方可以从银行取出房产证，注销抵押登记手续。买卖双方正在根据公证协议办理产权变更登记，已完成过户。(2)买卖双方协商并向银行出具房屋产权变更书面协议。
1和房屋已经办理了抵押登记，但是过户不注销抵押不能交易。所以抵押房屋 Want 过户需要先注销抵押登记。如果房子银行贷款所剩不多，卖方有足够的钱，可以先在银行还清贷款，然后到房管局注销抵押登记，再办理过户的手续。2.如果卖方资金不足，可以向担保公司申请抵押贷款担保。还清银行贷款后，他就可以办理抵押注销登记了。然后买卖双方办理过户，卖方收到房款-1后还款。
3、或者房贷剩余金额不多，买卖双方可以协商用买方首付先还款。但是，对于买方来说，存在一定的风险。购房人最好按照全流程直接到贷款银行办理首付款，并保留相关资料。房子放出来后，需要及时办理过户的手续。4.部分银行可以办理二手房转按揭手续。买卖双方协商后，卖方向银行申请再抵押。银行认可后，三方签订聘用协议。出卖人承诺优先偿还银行本息，买受人承诺将房款划入出卖人贷款银行账户。
