建设委员会负责建设审批。(五)商品房预售许可证商品房预售许可证的主管机关为城市综合开发管理办公室，该证由市开发办统一印制、登记、审批。“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，表明所购房屋属于合法交易范畴。五证不全会有什么「后果」？骗取定金是违法的开发商为了套取现金，在没有资质的情况下设立售楼处进行房产销售。
4、购买的房子是 开发商给办的按揭能否到银行办理按揭贷款开发商随便指定几家银行，也只能在那几家银行办理房贷，最终还是要去银行办理房贷。开发商通过银行按揭拿到房款。后续还款是你和银行之间的事。开发商别管了。1.开发商会指定一家银行办理，可能是开发商的开发贷款银行和开发商关系好的合作银行或房地产销售公司；2.车主也可以自己去银行。如果开发商指定的银行费用较高，车主也可以自行选择银行。
5、商品房五证是哪五证商品房的五证是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、商品房预售许可证。商品房需要取得五证才能上市交易。五证买房有哪些危害？1.签订合同无效。如果待售房屋五证不全，不仅产权证不发，连签订的预售合同也无效。商品房实行网上合同备案操作。即使购房者交了钱，签了预售合同，五证不全的房子也无法在房产交易中心进行网上登记。
2.房子的产权不清楚。没有五证，看不出房子的性质。开发商故意混淆房屋性质，很多LOFT、SOHO形式的房屋都是商业用地，不仅使用年限短，而且商业水电成本高，要交的契税也高。3.住房质量没有保证。开发商没有五证，也就是说开发商很有可能你没有资格建商品房，更别说卖了，这样的房子很难保证。4.钱柜是空的。
6、商品房五证不全能办下来房产证吗商品房五证不全，就拿不到房产证。如果没有证照，不仅办不了房产证，还办不了贷款手续。但如果后期补齐五证开发商，不影响办理房产证。所以购房者在买房时一定要查看开发商是否五证齐全。五证不全会有什么后果？1.签订的购房合同无效。如果开发商出售五证不全的房屋，即没有商品房预售资格证明，那么开发商与购房者签订预售合同。
如果是非法的开发商，可能会出现“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷。2.质量没有保证。正规开发商未取得五证不会预售房屋。只有部分违法开发商会在未取得五证的情况下开始预售房屋。开发商没有五证，很大程度上意味着开发商。
7、房地产开发五证补办流程是怎样的?1。五证是什么？“五证”是证明该房产开发商为合法销售主体，其销售行为合法，买受人与其签订的合同合法有效的法律文件。开发商购房者只有五证齐全，才能保证交钱后能拿到房屋的产权证。所以在买房的时候一定要查验房产五证，这样也可以防止开发商无房产五证非法出售房屋导致购房者上当受骗。“房地产五证”是指房地产开发商应具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、房屋建筑施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证，简称“五证”。
8、 开发商五证不全销售房屋如何处罚-3/5、-3/因房屋出售不完全导致买受人利益受损的，应当退还买受人已支付的购房款及利息，并承担不超过已支付购房款两倍的赔偿责任，即开发商欺诈行为规定了惩罚性赔偿。开发商五证不全有什么风险？1.骗定金(认购)，携款潜逃:违法开发商为了从购房者手里拿钱，土地没谈妥，先成立了售楼处。沙盘一放，广告一出，好像很厉害，也能吓到很多人。骗买家买好房子好公寓，要先交定金。
2.减少成本投入，减少房屋质量保障:开发商为了缩短房屋开发周期，减少成本投入，很有可能五证不办，也就是说，开发商很有可能你连建商品房的资格都没有，更别说卖商品房了。这样的房子质量一般很难保证。3、无法办理房产证，房子空着:作为不动产，我国实行实名登记制度。如果没有房产证，在法律上就不是有产权的财产，不能受到物权法的保护。
9、个人住房贷款中 开发商提供 阶段性 担保的时间是(【答案】:D在个人住房贷款业务中，采用的担保方法主要是抵押担保。在实现抵押登记之前，一般采用抵押加阶段性担保的方式，房贷加阶段性担保人通常是借款人开发商和售房单位购买的房屋，并与银行签订了商品房买卖贷款合作协议。在一手房贷款中，在抵押登记完成之前，开发商一般承担担保责任，二手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担担保责任。
