对，二次房贷属于余额房贷。根据《物权法》的规定，只要第一次抵押后房产价值有余额，就可以作为第二次抵押或第三次抵押。国内常见的余额抵押形式一般为五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押。比如，假设一套房产已经抵押在银行，目前还在正常还款。在这种情况下，如果业主再次申请按揭贷款，并不需要提前还清银行贷款。只要他能通过专业评估，就可以按照评估值重新抵押。
8、 购房 合同能贷款吗?若是按揭房可二次抵押?很多人购房因为再次买房后资金短缺而想拿出贷款，但一般情况下，如果房子只有购房-3/，是不可能拿出抵押贷款的。什么是二次抵押？很多人购房因为再次买房后资金短缺而想贷款，但一般来说，如果房子只有购房 合同，是不可能申请到按揭贷款的。想申请房屋抵押贷款，必须要有房产证，才能申请房屋抵押贷款。如果没有房产证，一般不能申请房屋抵押贷款。
但办理这种贷款，要求办理住房抵押贷款的银行有这项业务，同时要求申请人住房抵押贷款已按时还款两年以上，房屋有一定抵押价值才能办理。如果个人想用抵押的房子另找银行或担保公司办理二次抵押。要求先向银行申请房产证，然后分两次抵押申请抵押房屋。个人也可以找当地中介担保公司垫付抵押的房子，先从银行赎回房子，再用房子在担保公司申请房产抵押贷款。
9、 购房 合同可以做抵押吗?1。一般情况下，只有购房 合同的房子是不能抵押的。想申请房屋抵押贷款，必须要有房产证，才能申请房屋抵押贷款。如果没有房产证，一般不能申请房屋抵押贷款。2.但是由于房子是抵押房，所以没有房产证也可以向银行申请二次抵押。但办理这种贷款，要求办理住房抵押贷款的银行有这项业务，同时要求申请人住房抵押贷款已按时还款两年以上，房屋有一定抵押价值才能办理。
要求先向银行申请房产证，然后分两次抵押申请抵押房屋。个人也可以找当地中介担保公司垫付抵押的房子，先从银行赎回房子，再用房子在担保公司申请房产抵押贷款。4.对于只有购房 合同的按揭房，如果想申请房产按揭贷款，只能看办理按揭的银行是否可以办理二次按揭。如果个人要求的贷款额度不高，也可以直接向银行申请个人消费贷款或经营贷款。
10、 购房 合同可以做为 担保吗购房合同文本无法完成担保。房产可以作为担保，根据《民法典》第388条规定担保物权的设立，依照本法和其他法律担保-3/的规定成立。担保 合同包括抵押合同、质押合同、其他功能合同，担保 合同从属于主债权债务的合同。主债权债务合同无效，担保 合同无效，法律另有规定的除外，担保 合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，根据其过错承担相应的民事责任。
