法律主体性:Small 产权房屋不可贷款、不可转让，一般付款方式只有全款或分期付款。小产权房子指的是乡政府而不是国家发放的房产。现实中往往是一些村集体组织或开发商以新农村建设的名义，在集体土地上建设的房子，或者农民组织建设的“商品房”。所以并不真正构成严格法律意义上的产权。法律客观性:《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确指出，小洋房产权不允许登记发证。
众所周知，小产权房子是国家不承认的，不会登记。所以小的产权房子在银行抵押是贷不到款的，除非转换成大的/。可贷款的房屋类型有:个人和企业名下已取得房产证的房屋；经济适用房；成本住房(包括中心产房)；重建回迁房；商品房；别墅；办公室；商店和营业场所；厂房、土地等。但是，这并不意味着小产权房子不能贷款抵押。
5、民法典规定小 产权房能否设立 抵押 担保法律分析:小产权房屋不能成立抵押-2/。小产权房子是指建在农村集体土地上的房子，非国家颁发的房产产权证书并不真正构成严格法律意义上的产权所以小产权房子不能-。法律依据:《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)第399条:不允许有下列财产抵押:(一)土地所有权；(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许的除外抵押；(三)学校、幼儿园、医疗机构等以公益为目的设立的非营利性法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；(四)所有权和使用权不明或者有争议的财产；(五)依法被查封、扣押或者监管的财产；(六)法律、行政法规禁止的其他财产。
6、小 产权房 抵押贷款?small产权 house为大产权house，具体来说就是城里农民在集体土地上建的房子。多用于个人居住，其产权证由乡镇政府开具，故又称“乡镇产权房”。因为没有土地使用证和商品房预售许可证，所以不能上市交易。想要贷款，必须提供银行认可的房产证，但是小产权房子没有房产证，无法通过银行申请贷款，小抵押房子没有国家颁发的土地使用证和销售许可证，房管局也不会对这类购房合同进行备案。
7、小 产权房能否设立 抵押 担保肖产权房间无法建立抵押-2/。小产权房子是指建在农村集体土地上的房子，这些房子不交土地出让金，产权证书不是国家房管局发的，是乡镇政府或者村政府发的。非国家颁发产权证书的不动产，并不真正构成严格法律意义上的a/12344，【法律依据】《中华人民共和国民法典》第395条【-1】财产范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以是抵押:(一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；(三)海域使用权；(4)生产设备、原材料、半成品和产品；(五)正在建造的建筑物、船舶和航空器；(六)交通工具；(七)法律、行政法规未禁止的其他财产。
