房产抵押属于不动产抵押，已登记的不动产抵押优先于无抵押的抵押，先登记的抵押优先于后登记的抵押。参考答案:可以，第一按揭优先于第二按揭，不可以，不可以。不动产抵押中，申请抵押登记的人相对于申请抵押登记的人有优先受偿权；对于抵押登记，与第二次抵押登记相比，第一次抵押登记具有优先受偿权；还款的优先顺序以抵押的先后顺序为准。第一按揭和第二按揭都有优先还款权，但是第一按揭先于第二按揭，第二按揭先于第三按揭，以此类推！抵押权成立后，新增的装修不应纳入抵押权实现的范围。
民法中4、 担保法重点难点详解(总论部分
1和担保的含义担保有狭义和广义之分。从狭义上讲，担保是对合法债务履行的担保。广义来说，担保可以包括。担保jure担保，其中仅指狭义的担保(担保法律第二条第一款)。从广义上讲，担保本质上是一种附条件的法律行为。比如，A向B保证C不会是某个行为，否则A向B支付5000元定金。这里，C是否是某一行为是AB协议生效的条件；不能这样完全理解担保的狭义。虽然担保以债务人不履行债务为前提承担责任，但这一事实只是债权产生的原因，而不是担保生效的条件，如抵押情况下抵押权在履行期届满前的追索效力和保全效力。
5、抵押权、质权、留置权并存时,按什么顺序受偿?1。留置权优先于抵押和质押。留置权是法定的担保财产权利，是指债权人根据合同约定占有债务人的财产。债务人不履行债务时，债权人有权留置财产并依法折价或者拍卖。本案中，D基于修理合同拥有车辆，基于修理行为享有/123，456，789-1/给C的修理费。若C未能按时支付修理费，D有权保留车辆并优先赔偿。《物权法》第二百三十九条规定“同一动产上已经设定抵押或者质押的，该动产留置的，留置权人有优先受偿权。
6、中华人民共和国 担保法的内容《中华人民共和国担保法》已由中华人民共和国NPC第八届人大常委会第十四次会议于1995年6月30日通过，现予公布，自1995年10月1日起施行。目录第一章总则第二章担保第一节保证和保证人第二节保证合同和保证方式第三节保证责任第三章抵押第一节抵押和抵押物第二节抵押合同和抵押物登记第三节抵押的效力第四节抵押权的实现第五节最高额抵押第四章质押第一节动产质押第二节权利质押第五章留置权第六章定金第七章附则第一章总则第一条为促进金融中介和商品流通，保-1
