二手房过户需要注意什么？1.二手房过户之前，需要核实该房屋的产权是否存在瑕疵，了解房屋的所有共有人是否同意放-2。可以抵押一套房子过户现在很多二手房都处于抵押状态，有些房主在这种情况下会想卖掉房屋的，房子能不能有抵押贷款过户法律主体性:房子能不能有抵押贷款过户一个是你和业主与银行协商并向银行出具书面协议房屋产权变更。
房屋抵押过户。需要告知抵押权人，不得损害抵押权人的利益。抵押房屋依法转让后，可登记过户。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押权人能够证明抵押物转让可能损害抵押权的，可以要求抵押人清偿债务或者将转让所得价款提前提存给抵押权人。房贷房屋 过户需要办理以下手续:1。房屋抵押已备案登记，未办理抵押权注销不能交易过户
如果房子银行贷款所剩不多，卖方资金充足，可以先在银行还清贷款，到房管局办理注销抵押登记后再办理房产过户的手续；2.如果卖方资金不足，可以向担保公司申请抵押贷款担保。还清银行贷款后，他就可以办理抵押注销登记了。然后买卖双方办理过户，卖方收到房款-1后还款。通过中介公司卖房的，可以申请中介解除抵押；3、或者房贷剩余金额不多，买卖双方可以协商用买方首付先还款。
抵押房屋可以过户，但应与抵押权人协商一致，办理产权过户。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当向抵押权人提前清偿债务或者将转让所得价款提存。转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押物，但受让人代为清偿债务和消灭抵押权的除外。
房产过户工艺:1。房产证过户不经过房产中介，合同条款和违约条款一定要写清楚，签订合同时一定要有卖方房产证上指名的当事人在场(如果是已婚，需要夫妻双方在场签字，即使房产证上只有一个名字)。2.申请材料准备好之后，你必须去房产局填一些表格和一份股票合同。股票合约上的金额必须与合约上的金额相同。3.房产过户所有申请材料提交到房产局后，房产局会给一张收据，按照收据上注明的日期缴税，一般需要十五个工作日左右。
