强制违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为强制违约是由于支付能力不足造成的。这说明借款人有还款意愿，但没有还款能力。理性违约是指借款人的主动违约。根据股权理论，在一个完美的资本市场中，借款人只有通过比较他在自己房子中的独特权益与抵押贷款债务的大小，才能做出是否违约的决定。当房地产市场价格上涨时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本，赚取一定利润；房地产市场价格下跌时，借款人为了转嫁损失，违约，即使有还款能力也拒绝还款。
4、一般 抵押 合同的 担保期限看情况:1。抵押-3/对担保的期限有明确约定的，从其约定，但约定的保证期间先于或者与主债务履行期间同时届满的，视为没有约定；二。抵押-3/是担保未约定或者明确约定期限的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。《民法典》第692条规定，保证期间是确定保证人对担保证明的责任的期间，不存在中止、中断和延长。债权人与保证人可以约定保证期间，但约定的保证期间早于或者与主债务履行期间同时届满的，视为没有约定；
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(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许的除外抵押；(三)学校、幼儿园、医疗机构等以公益为目的设立的非营利性法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；(四)所有权和使用权不明或者有争议的财产；(五)依法被查封、扣押或者监管的财产；(六)法律、行政法规禁止的其他财产。
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