决算 term和最高额抵押有什么关系？3.最高额保证规定有保证人责任最高额担保证。一般担保所担保的债权金额是确定的，没有最高和最低限额，而最高额担保所担保的债权金额是不确定的，担保所担保的实际债权金额只能在决算期间确定，房贷合同最长可以签几年？1.最高额抵押的期限担保 1，根据法全司法解释担保第三十二条规定，保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期间的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期间届满之日起六个月。
1、最高额抵押权人有优先权吗,与普通抵押的区别最高额抵押又称限定抵押，在日本民法中称为根抵押。是对担保未来某一期间连续发生的不确定债权的一种抵押，其担保债权是未来发生的不特定债权。最高额抵押在立法方面，许多国家的民法都规定了最高额抵押。《德国民法典》第1190条规定，设立抵押权时，只能约定土地责任最高额担保，除此之外，保留债权的确定；最高金额应记载在土地登记簿上；债权附有利息的，利息计入最高额；土地登记簿上虽未记载抵押权为抵押权的保全，但也视为抵押权的保全；该债权可以按照债权转让的一般规定进行转让。债权按规定转移时，其抵押权不随之转移。
2、民法典对最高额抵押权的规定法律的主观性:《民法典》第420条规定，债务人或者第三人为履行债务提供担保财产，债务人不履行到期债务或者按照当事人的约定实现抵押权的，抵押权人有权在最高额的债务限额内给付担保财产。最高额抵押设立前已存在的债权，经当事人同意，可以转让给担保的债权范围。第四百二十一条规定，最高额抵押不得转让部分债权，直至担保最高额抵押的债权确定，但当事人另有约定的除外。
3、最高额抵押合同可以签几年1。最高额抵押期限担保 1。根据法全司法解释担保第三十二条规定，保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期间的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期间届满之日起六个月。2.保证合同约定保证人承担凭证责任直至主债务本息清偿完毕的，视为未清偿，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。3.最高额抵押合同约定期限为担保的，按照担保的期限执行；没有约定期限或者约定期限不明确的，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。
最高额抵押具有担保债权的不确定性的特征。也就是说，最高额抵押房屋担保的未来债权是不特定的，未来债权是否会发生，债权的类型是什么，债权的多少都是不确定的。因此担保的债权不一定是同一性质的债务。三、设立最高额抵押应注意什么设立最高额抵押，当事人应当订立书面抵押合同。
