想知道住房公积金贷款是给个人账户还是给开发商账户，用买方首付款对还贷和解除抵押的过程做法律分析:首先担保-3/与买卖双方，同时，卖方向原贷款银行申请提前还款；之后，担保-3/与卖方一起到银行办理提前还款，担保 公司垫付卖方所欠款项提前还贷，然后注销抵押的抵押权证书；担保 公司受买受人委托，继续使用抵押房产申请贷款，银行发放的贷款直接进入担保公司账户，。
正常情况下，只要房贷被拒，那么首付款全额退款。如果借款人担心，可以在付款时与开发商或业主签订协议首付款。协议内容是，如果房贷被拒，首付款将全额退款。借款人申请贷款过于频繁或操作贷款过于频繁，会增加个人信用风险。在北建可以快速查询个人信用风险指数。风险分值越高，申请越容易被拒绝。
很多人认为一旦房贷获批，就可以马上拿到获批的贷款资金，这其实是一个错误的想法。整个房贷流程走下来一般需要一个月。如果当月银行额度不足，两个月的现象也是存在的。银行收到房贷申请后，细分为两个环节:一是审核环节；第二是审批流程。一般审核过程会花比较长的时间，因为审核人员要对所有的相关材料进行逐一核对，看提交审核的内容是否有错漏(如不一致，如材料不匹配等。).如有材料缺失或内容有问题，要求经办人员补充报告，并作出说明或解释。
一般首付存入房管局第三方监管账户，贷款后再存入房管局第三方账户。办理完产权变更手续后，房管局将房款全部转到房东指定账户。以扬州为例，扬州市房屋交易及权属管理处设立了商业银行、信用社存量房交易结算专项资金账户。交易结算资金的存储和划转通过专用账户进行。交易结算资金监管包括首付款、住房贷款等。，除首付款外的全部房款，不含办理房屋过户等其他税费。
3、银行的房地产抵押贷款是直接打到个人 账户里么?银行房产抵押贷款可以直接打入个人账户账户，省去了麻烦。银行的房产抵押贷款是把钱转到业主个人账户。根据不同情况。房地产抵押贷款主要分为个人消费贷款和商业贷款。如果是以自己的名义办，钱是打到自己卡里的。如果你是做商业贷款的，你得打电话给第三方，电话号码是账户。另一类是消费者。如果金额较小，可以直接存入自己的账户账户。如果金额大，还是要存第三方账户。这是银行控制风险，控制骗贷的一种方式。
