房产证对，两个房贷。因为我们国家很多银行都支持房子的二次抵押，但是前提是必须满足银行二次抵押的要求，但是银行放贷会减少之前的抵押贷款额度，有剩余价值，还不如跟同一家银行进行二次抵押，进行追加抵押。如何办理房地产抵押贷款？找到合适的贷款机构:有许多机构接受房地产抵押贷款。除了一些大银行，还有很多金融机构担保 公司也可以办理房产抵押贷款。
2.提交按揭申请材料:如果房产属于夫妻共同财产，那么办理按揭贷款的材料需要提供夫妻双方的资料，包括双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或个人账户近六个月的银行对账单。3.贷款机构的初审:银行收到借款人的抵押贷款申请后，会进行初审。现阶段对于购房者来说基本没有什么，主要是贷款机构会对我们之前提交的基础材料进行初步审核，看借款人是否符合该机构的贷款条件。
5、 房产证可以二次抵押吗?是的，有两种方式:1。一种方式是通过银行提前偿还这套房产的剩余贷款，然后在其他银行重新抵押。2.一种方式是通过担保 公司，这样不需要提前还款，但贷款金额一般不能超过抵押房产的残值。不是所有房产都可以二次抵押。房产二次抵押是有一定条件的。条件如下:二次抵押用于个人住房的房屋必须是现房，不接受期房。房子应该是市场发展潜力大的优质房和商品房，经济价值不高的房子无法成功办理房贷。
6、房产可以二次抵押吗, 房产证房子已经抵押了一次，现在还在还。二次抵押的名称为二次抵押。有前提条件:1。已处理房产证。2.该房产在扣除之前的抵押贷款金额后还有剩余价值。如果之前办理的按揭贷款金额远小于房产价值，比如房产价值100万，只抵押了10万，那么还有90多万。3.二次抵押只能以残值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折，比如六折。
4.如果进行二次抵押贷款，最好在同一家银行进行追加抵押贷款。房子可以抵押两次。但是第二次贷款的条件非常苛刻。要求如下:1。用于二次抵押的房屋必须是现房；2.该房产已办理抵押登记，经办银行为该房屋抵押权人；3.房子已经投保，保单原件由银行管理；4.该房产二次抵押金额的购房贷款余额低于当前房价的70%；5.借款人具有完全民事行为能力、稳定收入和良好信用；6.物业应为高品质住房和市场发展潜力大的商品房。
7、 房产证抵押贷款安全吗在银行按揭贷款房产证按揭贷款是安全的，借款人必须符合银行的贷款要求，否则银行不会通过贷款申请。银行贷款条件:1，有合法身份。2.有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，且无不良信用记录，3.有合法有效的购房合同。4.新购房屋作为最高额抵押的，须具备合法有效的购房合同，房龄在10年以内，已准备或支付不低于所购房屋总价30%的首付款。
