房产证贷款 担保，怎么样？房产证贷款 担保，怎么样？购房合同只能在备案-2/房屋抵押给贷款公司有备案开发商抵押给银行的房屋不会在房管局备案后办理。商品房备案可以贷款买房后备案，一般情况下，房子开发商是不能抵押给银行的贷款，买新房要多久备案 贷款一般要先申请拍卖行贷款再进行备案，避免买家临时退房的风险。
1、房产抵押 备案程序有哪些?办理房屋抵押时贷款，需要办理房屋抵押登记备案。那么，房屋抵押登记备案，需要哪些资料？备案程序是什么？房地产抵押登记备案所需资料:1。以个人所有的房产设定抵押的:1。抵押人的有效身份证；2.抵押双方签署的抵押合同(经公证)；3.房产证和国有土地使用证；共有房屋须提交共有人同意抵押的证明和共有人维护证明)；
5、房屋价值评估报告或价值资料；6、抵押人同意办理《房屋抵押申请表》；7、委托他人办理的，必须提交经过公证的“授权委托书”。2.以本单位所有的财产抵押的:企业营业执照；2.法定代表人授权委托书(公证)；3.委托人和受托人的身份证；4.房产证和国有土地使用证；5.抵押双方签署的抵押合同(经公证)；6、银行出具的房屋价值评估报告或价值资料；
2、购房合同 备案与合同抵押 贷款是一回事吗?不是一回事。购房合同备案也就是说告诉国家这个房子已经签好要卖了，留个档。房贷贷款你把房子抵押给银行，贷款给开发商。备案在前面，后面抵押，没有备案不能抵押。如果购房者与房产中介签订预购协议，并支付购房定金，这种预购合同只是担保签订正式合同，这是买房的初始阶段。合同更名只是取消原合同，签订新合同，所以更名手续比较简单。
3、房管局已 备案按揭贷不下来法律分析:可以要求退房，解除合同，要求开发商退还首付款。房管局备案已注明房屋产权已登记在您名下，除非房屋存在质量问题、与合同约定不同以及其他开发商违约，否则个人不能单方面退房。首付交了，房管局已经交了备案，说明房子产权已经归你了，银行不能批贷款。开发商完成预售房屋抵押登记后，银行将直接向开发商发放贷款。
法律依据:《关于商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二十三条《商品房买卖合同》约定买受人以担保-2/的方式付款，因一方当事人原因未能订立商品房担保-2/合同。因不可归责于双方的原因致使商品房担保-2/合同不能订立，致使商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
4、 备案后多久办理 贷款
