2.购买协议书原创。借款人在申请个人住房贷款时必须提供担保，个人住房抵押贷款合同和个人住房贷款及担保合同有什么区别？个人住房抵押贷款是指申请人以自有房屋产权作为抵押向银行申请贷款，示范房地产贷款抵押合同示范房地产贷款抵押合同1借款人(债务人):抵押人:贷款人(人):根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民法通则》、《城市房地产抵押管理办法》的规定，遵循平等、自愿、诚实信用、协商一致的原则，本合同各方为明确各自的责任，恪守信用。
1、房地产借款抵押合同范本房地产贷款抵押示范合同-借款人(债务人):抵押人:贷款人(人):本合同各方根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民法通则》、《城市房地产抵押管理办法》的规定，遵循平等、自愿、诚实信用的原则，明确各自的责任。第一部分贷款条款第一条贷款用途:本合同项下的贷款必须合法使用。
第三条贷款期限:贷款期限为个月，自年月日起至年月日止。第四条贷款利率:贷款期限内的(年/月)利率为(大写)￥元(小写)。第五条还款方式:借款人选择以下还款方式:1。到期一次还本付息，利息随本金还清；2.按(月/季)结息，付息日为每(月/季)末。贷款到期时，利息应随本金一并清偿。3.其他:第六条提前还款:借款人提前还款须经贷款人同意。
2、买房抵押合同是什么可以理解为购房合同和抵押合同的组合。比如贷款买房，同时用买的房子做抵押担保。用房产办理抵押贷款的，必须要求有产权证。如果只有购房合同，就不能办理按揭贷款。也就是说，因为用房产做抵押贷款必须等到不动产权证书出来，这样你才能真正证明房子已经到了你的名下，银行也会规避风险，等到不动产权证书下来后再给你办理相关手续。
如果开发商的机关管理不好，或者挪用资金，那么其开发的项目很可能无法按期完工，甚至形成烂尾现象，借款人购买并用作抵押的房产就成了空中楼阁；借款人购买的房产存在重大质量问题。这些情况都会造成个人贷款相关合同难以履行，借款人和贷款银行的权益受到侵害。2.银行风险。未严格审查借款人的情况；对开发商的销售情况、工程进度、房款监管账户和保证金账户的资金流向控制不足；缺乏与房管和国土部门的必要联系，抵押登记不落实；档案管理不严，重要合同文件丢失，导致银行贷款风险。
3、商业贷款买房,必须有房产证才可以贷款吗?对，也叫抵押贷款。其向银行申请贷款支付购房款，然后购房人向银行分期支付本息。由购房者向银行填写住房抵押贷款申请书，并提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等必须提交的合法证件，银行审查通过并承诺向购房者发放贷款。并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者订立的抵押贷款合同办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内将贷款资金直接划入售房单位在银行的账户。
