法律主体性:(1)申请登记；(二)申请人的身份证明；(三)抵押合同；(四)主债权合同；(5)预购商品房-1登记证明；(六)商品房买卖合同；(7)当事人关于预告登记的约定；(1)抵押人和抵押权人共同到房地产管理局办理预购商品房抵押登记预告；(2)购房人取得房屋所有权证书后，抵押双方有义务将预购商品房抵押登记预告转移至房屋抵押登记；
(八)法律法规规定的其他必要材料法律客观性:《民法典》第221条规定，当事人为了保障将来物权的实现，可以向登记机关申请登记预告。预告登记后，未经登记权利人同意处分不动产的，不发生物权效力。预告登记后，自不动产可以登记之日起九十日内，债权消灭或者未申请登记的，预告登记无效。
5、房地产 预告 登记证明可以做抵押贷款吗?这种情况是不允许的。\ x0d \ x0a-1登记证明是抵押贷款的第二步。\ x0d \ x0a \ x0d \ x0a \ x0a \ x0d \ x0a \ x0d \ x0a \ x0a \ x0a \ x0d \ x0a \ x0a \ x0a \ x0d \ x0a \ x0d \ x0a \ x0d \ x0a \ x0a \ x0d \ x0a \ x0a \ x0a \ x0d \ x0a \ x0a \ x0a \ x0a \ x0a
6、 预告抵押登记是什么意思法律分析:1。预告登记是指买卖房屋或其他不动产权利的当事人签订的协议。为了保证将来产权的实现，可以按约定向登记机关申请登记。2.抵押预告登记作为一种临时登记，既不是行政部门对拍卖交易的监管，也不是具有直接支配效力的抵押登记。其目的是建立拍卖交易。由于房屋建造等各种原因，债权的设立与不动产的转移登记之间往往间隔较长。
但因为不动产物权未设立，所以不是。3.抵押预告登记是在房屋不具备物权法定形式，无法依法登记的情况下，为保证未来物权变动顺利进行的一种临时登记行为。只有符合条件并完成抵押登记，才能产生优先受偿的抵押效力。法律依据:《中华人民共和国民法》(以下简称《民法》)第221条，当事人就房屋或者其他不动产权利的买卖订立协议时，为保障未来物权的实现，可以向登记机关申请登记预告。
7、 预告登记抵押权的效力法律主体性:1。预告抵押登记的效力预告登记的法律效力:(1) 预告登记的本质特征是使登记的债权具有物权的效力，并在其后处分与该债权内容相同的物权，(二)预购商品房抵押登记权的性质预告可视为准物权，或称担保物权，但优于债权。
(4)抵押权预告登记的目的只是为了保证权利人将来能够享有抵押权，即权利人根据预告的登记享有设立抵押权的优先权。在抵押登记生效之前，权利人不直接享有抵押权，也不能主张在此基础上享有抵押权。2.预告抵押登记的流程是怎样的？(一)取得、签订合同并及时向房地产管理部门备案1。取得商品房预售面积；2.准备登记的平面图和房间号；3.签订商品房买卖合同并报送备案；4、房产局指定的工作日内已检索并存档。
