贷款买房，一定要签房贷担保合同。如果不签抵押合同，银行是不会同意给贷款的。因为抵押合同是为了贷款担保，有利于保证贷款的全部收回。贷款买房，当然要签按揭合同，不然哪家银行给你贷款？可能会有这样的情况。开发商为了卖房，你付了首付之后，他们付了尾款，但是在签购房合同的时候，他们没有让你签按揭贷款合同。现在已经确认你买了这套房，他们和银行商量收回垫付资金，从银行贷款。
6、贷款买房还要签订抵押合同吗想签抵押合同的人。《民法典》规定，按揭购买的房屋抵押给银行。房屋抵押给银行，必须签订抵押合同，办理抵押登记。债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押: (一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；(三)海域使用权；(4)生产设备、原材料、半成品和产品(5)建筑物、船舶和在建飞机；(六)交通工具；(七)法律、行政法规未禁止的其他财产。
《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押: (一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；(三)海域使用权；(4)生产设备、原材料、半成品和产品；(五)正在建造的建筑物、船舶和航空器；(六)交通工具；(七)法律、行政法规未禁止的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百条设定抵押，当事人应当以书面形式订立抵押合同。
7、 开发商向银行申请贷款需要满足什么条件1。经房地产开发主管部门批准成立，在工商行政管理部门登记注册，取得企业法人营业执照，并办理了营业执照年检手续。2.取得房地产开发主管部门颁发的房地产开发企业资质证书，并办理年检手续。3.建立产权清晰、管理制度健全的现代企业制度。4、信用良好，具有按期还本付息的能力，企业信用等级符合银行贷款要求。5.取得中国人民银行颁发的贷款证(卡)，在银行开立基本存款账户或一般存款账户，在银行办理结算业务。
因为从拿地、规划、建设到销售的全过程都要靠银行的资金支持，而银行愿意这么做，当然是为了赚取利息。同时，贷款买房的客户也是银行眼中的烫手山芋。因此，开发商与银行有着互惠互利的合作关系。2.受期房性质影响:由于期房的不确定性和风险性，银行审批房贷是必须的开发商 担保，后续的贷款人和房屋也要对任何风险负责，开发商。
8、买房商业贷款需要 担保函吗购房时是否向商业银行申请贷款担保信由商业银行决定。如商业银行需要担保信，贷款人将提供担保信。设立物权，应当依照本法和其他法律的规定订立合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保本合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，法律另有规定的除外。银行的商业贷款流程是怎样的？1.提交贷款申请:在签订房屋买卖合同时，可以向银行申请商业贷款。
主要包括身份证、户口本、结婚证原件及复印件；外地户籍需提供暂住证或居住证；工作单位出具的收入证明；销售合同、首付款发票或收据；过去六个月的工资流动或其他资产证明。除了以上五种材料，不同银行对商业贷款的要求不同，贷款银行要求的其他材料要详细询问。2.银行受理调查:收到贷款申请人的申请材料后，银行会对材料进行审核。商业贷款一般审核时间为15个工作日，最长不超过1个月。
9、 开发商 担保的 房贷, 开发商要付违约金吗是。开发商为借款合同提供担保，购房人未按规定还款而引起诉讼的，开发商作为共同被告参加诉讼。根据《民法典》的规定，担保的范围担保包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，当事人也可以约定担保的范围。保证范围担保是保证人的举证责任范围担保，如担保在本合同中没有约定或约定不明确，则开发商将承担上述全部债务。
