1。买卖合同的出卖人应当对买受人承担责任承担Quality瑕疵-3/。2.但由于“二手房”交易中的标的物一般已使用一定年限，且有装修、装饰条件，因此买受人也应对房屋的瑕疵条件做出理性判断。3.因此，出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵，应当承担赔偿责任承担。4.如卖方已如实告知瑕疵或买方知晓瑕疵，卖方不承担责任承担。对于房屋的隐瞒瑕疵，如果是房屋本身固有的，且没有证据证明出卖人知情的，出卖人不承担责任-4瑕疵-3/。
5、购买 二手房如果房子有问题我可以退房吗如果交易手续已经办完，一般是不能退房的。但出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵，应当承担赔偿责任承担。但如果卖方已如实告知瑕疵或买方知晓瑕疵，卖方不承担责任承担。二手房与预售商品房不同的是，已经使用了一定年限，有装修装饰条件，所以或多或少会有一些质量瑕疵。如果买受人认为出卖人在出售房屋时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋属于违法建设，则可能引发买卖纠纷。
但由于二手房已使用一定年限，且装修装饰现状存在，买受人也应对瑕疵的状况做出理性判断。因此，出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵，应当承担赔偿责任承担。但如果卖方已如实告知瑕疵或买方知晓瑕疵，卖方不承担责任承担。对于房屋的隐瞒瑕疵，如果是房屋本身固有的，且没有证据证明出卖人知情的，出卖人不承担责任承担瑕疵担保；但买受人可以作为房屋的所有权人，依据合同转让取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。
6、 二手房交易中,卖房人隐瞒房屋实情怎么办【案情简介】吴女士购买了一处二手房，入住不久后发现房屋墙壁和天花板大面积脱落，经检查发现是消防管道漏水所致。吴女士在物业公司检查时了解到，该房屋位于消防水带旁边，由于压力设计问题，消防水带经常漏水。此前，业主何先生曾多次遇到此类问题。吴女士就赔偿问题与房屋开发商协商未果，遂将何先生诉至法院，称何先生在出售房屋时故意隐瞒房屋易被漏水侵蚀的真实信息，要求其按合同承担赔偿损失。
陈旭委员认为，出卖人违反诚实信用，隐瞒房屋质量问题、居住环境问题或者伪造房屋相关文件资料的，可以依据《合同法》等法律向出卖人主张违约责任。《合同法》第四十二条规定，在订立合同过程中，当事人一方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。但需要注意的是，如果卖方已经明确告知买方房屋质量问题，卖方将不承担责任。
