和备案是根据我国建设部颁布的《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业应当向市、县房地产管理部门办理商品房预售登记，取得商品房预售许可证。该办法第十条还规定:商品房预售，开发企业应当与中标人签订预售合同。预售人应当自合同签订之日起30日内，到县级以上人民政府房地产管理部门、土地管理部门办理登记手续备案。
5、关于 网签、抵押 效力的问题1。孙有优先受偿权，担保公司没有。因为网签不同于备案登记，网签主要是政府为了监管房地产开发商而设计的。网签并不能证明房子是你的。2.网签对借款人几乎没有约束力。3.未办理正式抵押手续的，抵押财产按双方贷款额或担保额同比例分割。1抵押登记了吗？2抵押登记了吗？3抵押登记了吗？你所有的问题最终都会变成同一个问题。
6、 房产证 网签有法律 效力吗商品房网签Legal效力。该商品房网签属于民法合同中书面形式的数据电文形式，故该商品房网签属于合同，具有法律效力。而现在，我们正在给予网签大力支持，因为我们可以更好地查询房子的信息，防止一房多卖。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第一百三十五条民事法律行为可以采取书面形式、口头形式或者其他形式；法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准手续的，从其规定。未办理审批等手续影响合同效力的，不影响合同中审批等义务条款及相关条款的履行。应当办理报批手续的一方不履行义务的，对方可以要求其承担违反义务的责任。合同的变更、转让和解除，依照法律、行政法规的规定，适用前款规定，应当经过批准。
7、 备案登记的 效力法律解析:备案登记作为一种行政管理方式，不是预告登记，不能出示物权-3/。双方达成的执行和解协议实质上属于合同的范围，不一定导致物权的变更。而且买卖双方签订的商品房买卖合同虽然已经备案、效力登记，但与预告登记不同，并不产生物权 效力。备案仅适用于商品房，仅参照商品房预售合同的备案。备案是强制登记，是卖方单方面的义务，更多的是行政性。
预售人与预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定向预购人申请预告登记的，预购人可以单方申请预告登记。预购人单方申请预售商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附加条件和期限的，预购人应当提交相应材料。申请预告登记的商品房已办理在建建筑物抵押权首次登记的，当事人应当共同申请注销在建建筑物抵押权，并提交房地产权属转移材料和房地产登记证明。
8、房屋 备案的法律 效力在我们的日常生活中，人们对房子的需求越来越大。当我们买房子时，我们需要建造房子。备案，那么房子的规律备案 效力？为了帮助您更好地了解相关法律知识，我们整理了相关内容。让我们来看看。1.房的法律备案-3/ (1)商品房预售登记备案制度可以保护购房者的合法权益，避免和防止一些不必要的纠纷，在很大程度上起到了维护不动产交易安全的作用。
9、担保 物权的 效力guarantee物权of效力如下。首先，它是为确保债权得到清偿而进行的特殊担保；其次是担保物权优先效力，这是担保物权的固定性质，担保物权优先于一般债权，可以优先受偿。一、什么是保障物权-3/？(1)担保是指为保证债权得到清偿而进行的特殊担保，担保是通过担保合同建立的。担保合同成立后，当事人之间就会产生一定的权利义务关系。
