抵押房子可以过户是吗抵押物业还可以过户。如果房子有抵押，可以过户？法律主体性:与业主协商后可过户抵押间，抵押物业过户一般来说，抵押业主与业主与银行协商，出具房屋产权变更的书面协议，如果房产是抵押，卖方、买方、银行三方必须达成协议，不管房子有没有被抵押，不知道房屋 过户，是不可能做的。
1、不能办理 抵押登记的房产有哪些,能否转让 抵押的房产?哪些房产不能办理抵押已登记(1)权属来源有限抵押(包括福利房、微利房、私房等。);(2)根据城市规划，市政府决定收回土地使用权；(三)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(6)法律、法规或市政府规章-3抵押；(七)依法承包并经发包方批准的除乡(镇)、村企业等建筑物占用的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等集体土地使用权以外的其他集体土地使用权。
根据《城市房地产管理办法抵押》规定，下列房地产不得设定为抵押:1、权属有争议的；2.用于教育、医疗、市政等公益事业的房地产；3、列入文物保护的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物；4、已依法公布列入拆迁范围的房地产；5.被依法查封、扣押、监管或者以其他方式限制的房地产；6.法律禁止的其他不动产抵押。
2、房子有 抵押的情况下可以 过户吗法律主体性:与业主协商后可抵押房间。由于银行尚未全部收回贷款及贷款利息，如果业主转让抵押，势必影响银行债权的实现。所以一般要求抵押结清银行贷款，在抵押的权利消灭后才能转让房屋/。法律客观性:《民法典》第394条是/123，456，789-2/关于债务的履行。如果债务人或者第三人不转移财产的占有而让与债权人/123，456，789-1/，债务人不履行到期债务或者实现当事人约定的权利/123，456，789-1/，债权人有优先接收财产的权利。
第四百零六条在抵押、抵押期间，所有权人可以转让抵押期间的财产。除当事人另有约定外，从其约定。抵押如果房产过户，抵押权利不受影响。抵押业主转让抵押物业的，应当及时通知抵押业主。抵押如果债权人能够证明抵押该财产转让可能造成损害抵押债权人可以请求抵押债权人提前清偿债务或者提存转让所得价款。转让价款超过债权数额的部分归抵押所有人所有，不足部分由债务人清偿。
3、做了 担保人房子还可以 过户吗根据法律规定，投入使用的房地产买卖双方应当签订房地产买卖合同。合同文本可以是房屋土地管理局制定的示范文本，也可以是自制的合同。采用自制合同的，当事人应当在申请-0前委托市房产局认可的法律服务机构进行预审，法律服务机构应当对符合要求的自制合同提出预审合格意见。市、区县房地产交易管理机构受理过户申请后，应当对买卖双方提供的申请过户资料进行审查，审查内容为:1 .当事人提供的材料是否合法有效；2、申请表的内容与所提供的材料是否一致和正确；3.房地产权属是否明确，有无权属争议或者其他权利不明确的情况，是否属于《房地产转让办法》规定的不得转让的范围；4.受让人能否按规定转让房地产；5.买卖的房产是否已经设定为抵押；6、出售租赁房地产，承租人是否放弃优先购买权；7、不动产买卖时，共有人是否放弃优先购买权；8.房地产交易管理机构认为应当审计的其他内容。
