以房产作抵押，利率会低于信贷贷款，基准利率正常上浮10%至30%左右。3.贷款高抵押贷款的上限为1500万元，核定金额为银行对抵押房产评估的50%至70%。商品住宅最高可获得房产估价的70%贷款，商铺、写字楼最高可获得其估价的60%贷款，厂房最高可获得其估价的50%贷款。接下来我们来分析一下房产抵押-2弊端。
7、为什么非要夫妻两个人做 贷款人的 担保人呢??有什么 弊端?你能更详细地解释一下你的问题吗？根据你的问题，我觉得内容应该是贷款人的贷款目的是夫妻之间使用，所以要求夫妻在一起担保，所以夫妻有共同偿还的义务贷款。要求夫妻双方都是Mo 贷款 Do 担保，因为适用于贷款该人不能还款或违约贷款，所以夫妻双方更应该对此负责贷款。希望能帮你解决问题。如果没有，请原谅我打扰你。因为担保可能形成债务，
按照规定，处分共有财产需要征得共有人的同意。所以有的银行会规定贷款人担保人需要夫妻双方。当然，并不是所有的银行都有这样的规定，即使是执行这个规定的银行也会有额度规定。一般夫妻双方都需要签额度，只有一个人可以签额度。弊端会使贷款的整个度数更加复杂，不利于简化。
8、小额 贷款实物抵押有哪些 弊端Petty 贷款一般来说不需要抵押物。当然，如果是抵押的话。正常还款就可以了。如果逾期或无力偿还，抵押物一定会抵消你借的金额。1.抵押手续复杂且缓慢。2.如果其未能支付贷款，抵押物将面临损失。实物抵押贷款，银行不仅要审核个人资质，还要对抵押的房屋进行评估，最后办理抵押登记手续。所有手续完成后，银行至少在1520个工作日内放款，蜗牛般的放款速度难免让急需用钱的人觉得钱不多，所以尽快。
9、银行 贷款的利弊1。银行贷款 1的优势。优惠政策很多。2.银行贷款快。如果提交的材料符合银行的要求，且抵押物或担保人符合标准，可以快速获得所需资金。3.利率成本低。与其他类型的贷款公司或机构相比，银行贷款的利率较低。5.资金来源稳定。由于银行实力雄厚，资金充足，资金来源相对稳定。二、银行的缺点贷款 1。手续多，在银行贷款办理业务相对复杂繁琐。
3.更高的信贷要求。企业和企业法人需要有较高的信用记录。否则很难通过审核。延伸资料:Bank 贷款是指银行根据国家政策，以一定的利率将资金贷给需要资金的人，并在约定的期限内归还的一种经济行为。一般需要提供担保、房屋抵押，或者收入证明和良好的个人信用信息才能申请。而且在不同的国家，一个国家的不同发展时期，各种标准划分的贷款的类型也是不一样的。
10、公积金抵押 贷款和 担保 贷款有什么利弊?关于抵押的优缺点贷款和担保，收费不一样，抵押贷款，还有抵押登记费380元。担保方法以前公积金管理中心有贷款金额的0.3%作为担保的费用，现在没有了，2.按揭的流程就不一样了。网签、评估、面签、初审、转贷、批贷的流程担保就是网签、评估、面签、初审、转贷、批贷的流程，3.时间限制不同。相对来说，担保 method比抵押法耗时更长，抵押法从过户到贷款比担保 method耗时更长。
