比如你有一套房价值100万，可以贷款70万。比如，如果买方要购买的商品房价格为100万元，那么认购书中规定的购房定金不能超过20万元，比如这个房子买的时候是150万，因为折旧，房子现在的价格肯定比当时低，除非这里的房价很高，否则就算估价100万，银行也能让评估公司辛辛苦苦换到120万。
1、购房定金应交多少?支付比例是怎样规定的?相信大家对购房定金都不陌生。购房定金是二手房交易的保障，那么购房定金的支付比例是多少呢？押金多少最合适？下面小编就具体给大家介绍一下如何确定购房定金的比例！一、关于购房首付款的有关规定根据担保 Law的有关规定，房地产交易当事人可以约定，在房地产交易过程中，买受人应当向出卖人支付首付款作为担保。买受人履行合同时，定金应作为购房款的抵付或由买受人收回。
如果接受定金的出卖人不履行约定的债务，那么应当双倍返还定金作为赔偿。此外，约定的存款方式应当以书面形式表示。当事人应当在定金合同中约定定金支付的期限。定金合同自定金实际支付之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的物的20%。二、购房定金的支付比例从“担保 Law”的规定中我们可以知道，购房定金在法律上是有明确规定的，所以购房定金的支付比例不能违反相关法律规定。
2、 买房查册时发现业主今年刚抵押给银行,他项权利摘要,有个权利价值,请问...这是房屋的评估价，也就是银行认可的房屋总价。1.该房屋的市场评估价格已登记在他项权证上；2.实际贷款是业主与银行签订的抵押贷款合同中约定的贷款金额；3.出于银行的风险考虑，贷款金额一般低于他项权利证书上的权利价值。我是银行的客户经理。嗯，银行在抵押贷款前会对房产进行评估，评估公司都是银行认可的。一般你条件好的话，银行希望提高贷款额度，让他们多赚点存贷差。
比如这个房子买的时候是150万。因为折旧，房子现在的价格肯定比当时低。除非这里的房价很高，否则就算估价100万，银行也能让评估公司辛辛苦苦换到120万。评估公司评估价格有两种参考方式。第一是当地房产中介的均价，第二是评估公司内部系统当地价格。综上所述，评估价格只是一个参考，可能高于或低于实际售价。为了考虑风险，银行的贷款额度低于评估价格。公式是评估贷款额*抵押率，一般是50%到70%。
3、看房交了的定金可以拿回来吗看房押金会给你一张押金收据。购房者要核对收据是定金还是订金(一般是房主写定金)。押金是为了保证你将来履行合同。担保黄金，因你违约不能履行购房合同的，不能返还。如果是押金，就是预订，可以要求退款。房屋开发商通常会减记押金。在这种情况下，不需要退款。看看有没有合适的人想买这套房子转让给别人。
