(1)“按揭贷款”一词的定义:转按揭是指在个人住房贷款还款期间，借款人将房屋作为抵押物出售，经贷款银行同意，房屋买受人继续偿还出卖人未到期贷款，即仍处于抵押状态的房屋再次买卖，房屋买受人继续偿还出卖人的按揭款。也可以是处于住房抵押期间的借款人。以担保Company-1(银监会和央行目前已停止同一借款人的再贷款以降低房贷风险，即同名再贷款)的方式将住房抵押从一家银行转移到另一家银行。
优点:按揭转按揭的优点是可以基于评估价格进行再融资，让贷款人充分享受房产升值带来的收益，还可以帮助尚在贷款期的个人买卖房屋变现。缺点:转按揭手续复杂，门槛高，能办理此项业务的银行较少。适用对象:想买卖还在按揭的房产的消费者。(2)住房贷款种类“直接客户贷款”一词的定义:购房者直接向银行贷款，银行一次性向开发商付清购房款的一种新型个人按揭模式。
8、 房地产企业融资渠道及具体处理方式房地产企业融资渠道广泛。除了银行贷款，信托是更好的方式。特别是符合当前国内宏观调控条件下的融资。企业的融资方式很多，当然对企业的要求也很高。一般银行不会“雪中送炭”，而是“锦上添花”，对解决中小企业融资问题没有起到示范作用。货币网也是在政府的支持下产生的，现在新推出房地产的专项融资计划。
最根本的问题是融资难，因为项目建设周期长，启动资金需求量大，建设申请期内各种费用必须现金缴纳，否则五证不全无法推动项目的发展。在银行贷款不到的情况下，最有效的办法就是内部集资，利率一般是1418点。启动资金落实后，后续的各项工作都会做好。合作经营(一方出土地，另一方出资金)等蛋糕做大后，利益均分。
9、房屋抵押银行贷款怎么个流程银行申请住房抵押贷款的一般程序如下:1 .申请贷款:首先需要向银行提交抵押贷款申请书，申请书中要写明贷款的用途和时间。2.银行审批评估:银行相关人员审核通过材料后，申请人需要提交身份证、工资表、信用报告、房屋产权证等相关材料。提交材料后，银行会安排相关人员进行房屋评估。3.贷款审批:房屋评估公司将评估报告或评估意见提交银行审批。
10、贷款买房分哪 几种?很多网友想贷款买房，但是不清楚贷款的种类和方式。今天，边肖将向您解释:目前，主要有以下贷款买房:1，住房公积金贷款。个人住房商业贷款，个人住房组合贷款。1.住房公积金贷款:对于已参加缴纳住房公积金的居民，购房时应首选低息住房公积金贷款，住房公积金贷款具有政策性补贴的性质。贷款利率很低，不仅低于商业银行同期贷款利率(仅为商业银行房贷利率的一半)而且低于商业银行同期存款利率，也就是说，住房公积金的房贷利率和银行的存款利率之间存在利差。同时，办理房贷、保险相关手续时，住房公积金贷款手续费减半，2.个人住房商业贷款:以上两种贷款方式仅限于缴存住房公积金的职工。有很多限制，所以，没有缴纳住房公积金的人，是没有机会申请贷款的。但是，他们可以申请商业银行，个人住房担保贷款，即银行按揭贷款。只要你在贷款银行的存款余额占购房所需资金的比例不低于30%，就作为购房首付款，以贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或由有足够补偿能力的单位或个人偿还贷款本息并承担。
