债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先受偿。一方可以在法律规定的范围内向另一方支付定金。债务人履行债务后，定金应当作为价款或者收回。支付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。法律依据:《中华人民共和国民法》(以下简称《民法》)第三百八十六条担保债务人不履行到期债务或者当事人约定的物权发生时，财产所有人有优先受偿权担保财产，法律另有规定的除外。
5、工程 履约保证金必须交吗不是必需的。履约 担保本工程发包人旨在防止承包人在合同执行过程中违反合同规定或违约，并弥补给发包人造成的经济损失。其形式有履约 -3/黄金(也叫履约存款)、履约银行保函和-3。履约 担保有哪些类型？工程合同履约-3/、工程招标履约 担保、技术转让合同履约 担保、贸易合同。-3/、机动车交易担保、房屋产权转让交易保证金担保、企业产权转让交易保证金担保、合同套期保值保证金/预付款/质量保证金担保等。-3/，留学经济担保，个人分期消费担保，诉讼保全担保，等等。
银行保函分为有条件银行保函和无条件银行保函。有条件保函是指以下几种情况:承包人不执行合同或不履行合同义务时，发包人或监理工程师出具证明说明情况，担保人鉴定已执行部分和未执行部分，银行保函确认后才能兑付，招标人将在保函中得到款项。建筑业通常倾向于采用这种形式的担保。
6、 履约保函的 风险有哪些?从楼施工合同的条款来看，合同的直接风险因素履约主要来自三个方面:一是不按合同约定的质量条款履行合同；2.未能按照合同规定的期限履行合同；3.未按照合同规定的安全条款履行合同。以上三个直接点的原因风险也来自于多方面，如施工合同双方的资信、财务能力、管理能力；项目施工是否涉及违法分包或转包？是否垫资施工；施工主体是否具备相应资质；还有市场价格，政策变化等等。
下面主要讨论项目履约保证保险所面临的业务/4/点，以及相应的风险管理层的应对。项目履约保险保障业务风险点如上所述，全面了解、预测、分析和控制众多合同的存在是一个项目风险。针对众多的风险因素，如何进行逻辑上的梳理并采取对策，成为了项目履约保证保险的核心任务之一。
7、工程 风险与 担保?project 风险和担保非常重要。项目风险非常大。之前施工，就像买保险一样。为意外做好准备。仲达咨询公司将介绍该项目风险和担保。工程担保和工程保险都是风险转移和损失赔偿的重要手段。在发达国家，建筑市场各方如果没有取得相应的工程担保或者没有购买相应的工程保险，几乎不可能取得工程合同。无论是项目担保还是项目保险，都需要遵守相关的法律法规。银行、担保和保险要对被保证人的综合能力进行综合评估。
因为根本的区别，项目担保和项目保险有明显的区别:1。项目担保由业主、承包商和担保人三方组成；但工程保险只有两方，即保险人(被保险人)和投保人，通常不涉及第三方，2.项目担保由被担保人申请，支付担保费以确保他人(权利人)利益；工程保险是由被保险人申请并支付保险费以保障自身利益。
