强制违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为强制违约是由于支付能力不足造成的。这说明借款人有还款意愿，但没有还款能力。理性违约是指借款人主动违约。股权理论认为，在一个完美的资本市场中，借款人只需比较其房屋中唯一的股权与抵押 贷款债务的大小，就可以做出是否违约的决定。当房地产市场价格上涨时，借款人可以转让房屋进行清偿贷款，收回成本，赚取一定利润；当房地产市场价格下降时，为了转嫁损失，即使自己有能力还款，借款人也是自愿违约，拒绝还款。
4、做 抵押 贷款 担保人承担什么责任?银行 贷款 担保人可以 担保人有效吗?贷款担保该人承担什么责任？银行贷款担保个人承担的责任分为一般担保和连带责任。一般担保是指担保借款人通过诉讼仍不能承担债务时应承担担保的责任；连带担保责任是指债权人可以要求借款人和担保人承担责任，不受借款人能力的限制。担保的责任，双方未约定或者约定不明确的，为连带保证责任。担保 Law第18条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
担保人的法律责任分为连带保证责任和一般保证责任。保证承担连带责任的，承担连带责任保证的债务人对主合同约定的全部债务承担责任。而一般保证人，只有在债务人不能履行债务时，保证人才承担举证责任担保以保证为限担保。贷款 担保本办法所称保证人，是指具有代表债权人清偿债务能力，可以作为保证人的法人、其他组织或者公民。
5、个人如何办理 抵押 贷款个人财产-0 贷款可分为个人消费贷款和个人经营贷款。个人财产抵押 贷款进程:1。准备材料贷款申请，借款人提供贷款用途、金额、期限等。2.银行信息审计。3.资料审核通过后，银行对房地产进行实地调查和评估。4、送审贷款。5.借款合同公证。6.抵押报名手续。7.等贷款。【法律依据】《暂行办法》第十一条个人贷款个人的申请贷款应符合以下条件: (一)借款人为中华人民共和国(中国)具有完全民事行为能力的公民或符合国家有关规定的境外自然人；(2) 贷款用途明确合法；(3) 贷款申请的金额、期限、币种合理；(4)借款人有还款意愿和能力；(5)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；(6) 贷款人民要求的其他条件。
6、在建工程 抵押 担保个人借款法律主体性:1。在建工程抵押是否贷款是；在建工程抵押，即抵押以合法方式取得的土地使用权连同投入的在建工程资产作为还款支付给银行而不转移占有权抵押。二。在建工程抵押条件1。在建工程抵押-2/用于在建工程持续施工所需的资金。2.在建项目占用的土地已缴纳全部土地出让金，并已取得国有土地使用权证。
同时，在建工程抵押也必须取得施工许可证。4.投入项目的自有资金必须达到项目建设总投资的25%以上，且项目建设进度和项目竣工交付日期已经确定。三。在建工程抵押复习中需要注意的事项1。要求客户提供与在建工程施工单位签订的建设工程合同，注意审查合同规定的工程总造价、付款条件、付款方式，以及施工单位是否出资施工。
7、个人 抵押 贷款是否需要 担保人抵押贷款你可以有担保人，也可以没有担保人，取决于抵押人的值。如果抵押的值高于贷款，此时不需要担保人，此时需要抵押物质价值比贷款人，【法律依据】民法典第394条是担保债务的履行。如果债务人或第三人不转移对财产的占有而将财产抵押让与债权人，债务人不履行到期债务或债权人有权实现当事人约定的权利抵押的。
