因为他想买你的房子又没有你的房子担保 公司他为什么要借钱给买家？如果我没猜错的话，应该是买入方向担保 公司借钱清你的贷。并承诺担保-3/贷款一旦结清，随你过户(卖方)，房屋一旦过户，由担保-3/再次抵押，实现买卖双方。
二手房按揭贷款全流程1、首先要确认你想买哪个区域的房子2、你能承受的房价、每个月能还多少3、查征信、有无逾期记录，确保贷款能顺利办理4。以上都没问题后，我们会安排评价公司评价，与卖家签订买卖合同5，然后准备银行贷款资料。已婚夫妇的身份证、户口本和信用信息；如离婚、离婚证、离婚协议书)5。过户后需要提供契税发票及房产证原件，剩余首付款凭证，授权银行抵押6、待贷7、抵押房屋目前利率4.1%(基准利率)，根据自身实际情况上浮或下浮，期限1030年。在寻找同等金额的贷款机构时，最好“货比三家”。不同银行对住房按揭贷款收取的贷款利率不同。因此，借款人在选择银行办理贷款时，可以多找几家银行进行比较，然后选择贷款利率较低的银行，可以节省不少贷款成本。
一般采取以下两种方式:一是最后一家先还清银行贷款，然后拿出其他物品的证明，再去房地产交易中心办理抵押登记注销手续。二是办理银行转贷手续。由于贷款人审核严格，先还后还的第一种方式手续简单，时间更快，所以被更多人采用。如果采用第一种方式还贷，一般房东自有资金并不宽裕，会要求买家动用部分房款帮助其提前还贷。这时候作为购房者，一定要把握好以下几点:督促房东敲定预定还款时间，交钱时订立合同，弄清楚什么时候拿到“他权证”。取得《他项权证》后，尽快到房地产交易中心办理抵押注销登记手续，办理抵押注销登记手续后七天左右办理过户交易手续。
二手房过户完成后，需要办理抵押手续，将房产抵押给银行，银行会放款，一般在抵押完成后的第二天或一周内。通常需要半个月到一个月左右。房产过户手续的程序包括:1。房屋交易合同签订30日后，双方出示房产有效证件和本人有效身份证件，到房产管理部门办理合同过户，申报成交价格。这个国家很容易计算税收。2、房产部门审查相关文件，并在15日内对情书作出书面答复。
