1。卖方还清银行贷款并注销抵押，即可办理产权过户手续。双方先就产权变更达成协议，然后在公证处公证。卖方还清银行贷款后，买方可以从银行取出房产证，注销抵押登记手续。买卖双方正在根据公证协议办理产权变更登记，完成过户。2.买卖双方协商一致，向银行出具房屋产权变更的书面协议。这种方法需要银行的同意。
此时买卖双方可以向银行借房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等与房产交易相关的材料到房屋所在地的房产管理部门进行产权变更登记，顺利完成房产过户。(2)如果银行不同意变更，买卖双方需要按照方法1进行过户。先从银行赎楼，也就是先把欠银行的钱还清。如果业主资金不足，可以要求担保 公司为您赎回房屋，然后过户。
4、卖房缺 尾款怎么办垫资业务市场需求量大很多业主在卖房时由于资金短缺而无法结清贷款。这时，他们需要以预付款的形式结清贷款。尾款目前预付款业务市场需求大。卖家缺尾款买家首付很多近期打算卖房的业主由于缺少资金无法结算尾款，导致无法进行房屋抵押买卖。之前的二手房市场，卖方缺尾款，买方补首付，也就是买方替业主支付尾款。但去年各区县加了首付资金后，买家首付需要提前打入账户并被冻结，所以业主想用买家的首付还房/123，456，789-0/。所以需要一些担保-3/或中介机构帮助业主垫付，或者通过其他房产作为抵押为业主赎回楼房。目前二手房大概有30%、40%的业主需要通过这项业务完成交易。
5、...业主已经申请提前还款,但需要半月时间才能赎楼完毕,当然要付首付。首付由你想申请贷款的银行监管。只有监督首付，银行才能给你贷款。你的贷款承诺书下来后，银行会贷款给原业主赎回楼房。当建筑物被赎回时，你将转让所有权。账户建好之后，银行会在你的监管下把首付转给业主，同时，你会办理房贷。抵押后银行会将尾款过户给业主，同时担保-3/会收到银行的解除担保。
6、二手房买卖赎楼的流程如何进行1。买卖双方签署销售协议；2.卖方提前还贷赎回楼房，买方选择贷款银行，办理二手房按揭贷款，提交材料，办理资金；3、银行审查，出具《二手房抵押贷款承诺书》；4.买卖双方向担保 公司申请抵押贷款，签署文件担保，提交至担保 。5.担保 公司经调查同意后，交易双方到公证处进行全权授权公证；6.卖方或买方支付担保-3担保费用及手续费；7.审核通过后，担保 公司与银行签订担保合同；8.按揭银行同意提前还贷后，担保 公司向银行偿还了卖方原贷款余额，房屋赎回成功；9.担保 公司经办人员办理房屋止赎、领证、注销抵押登记、转移登记等手续；10.出具证明后，买受人应向银行办理抵押登记手续；11.抵押登记完成后，银行同意贷款给买方；担保公司担保责任解除。
