抵押加担保:指贷款在借款人未取得所购房屋产权的基础上，以贷款贷款向借款人发放的。目前一般要求所购房屋的开发商为担保人。担保担保:借款人未足额提供抵押(质押)物的，由贷款认可的第三方提供连带责任担保。保证人为法人的，必须具有代为偿还贷款全部本息的能力，并在银行有存款账户。
4、银行 贷款中的“ 他项”“ 他项权利”各指什么意思?贷款买房他项权证是什么？1.“他项”是指“他项权证”，他项权证是指他项权利登记后由房管部门颁发并由抵押权人持有的产权证。所谓他项权证，是与土地产权相关的名词。2.“他项 right”是指他项 right，主要指不动产的“质权”。House他项Right House他项权利是指因房屋所有权而衍生的抵押权、租赁权、质权、继续权等权利。(1)典权:指房屋所有人将房屋典当给他人以获取利益的权利。
典当行与典当人(房屋所有权人)应订立合同，约定回赎期限(即期限)，一般为3年至10年不等。到期时，当铺老板会付清价款，赎回房子。标价没利息，房子没房钱。(2)质权:是担保在不转移房屋所有权的情况下，将标的物的权利置于他人支配之下的一种方式。质权人仍享有对标的物的使用权和收益权，但无权处分。质权人不得随意处分质权人。合同到期，质权人未达成合同约定，质权人可以拍卖质权人，先行获得赔偿。
5、在银行 贷款必须做 他项权证吗办理房产证抵押时贷款，借款人必须办理房屋他项。因为，不去不动产登记机构办理抵押登记，其抵押权就不受法律保护；另一方面，抵押登记后，借款人无法偿还贷款时，银行可以将其拍卖，所得款项可以优先用于偿还贷款本息。申请程序:1。申请人持上述相关材料到平海路45号平海大厦办证大厅受理窗口办理。经办人核对信息无误后，出具《杭州市房地产交易产权登记受理单》(以下简称《受理单》)，交申请人受理；2.申请人应在受理单上注明的领证日期后，携带《受理单》和身份证明原件到产权交费窗口，然后到产权发证窗口领证。
6、什么是 贷款 担保?贷款担保指担保债务人不履行债务时的行为，担保人按照约定履行债务或者承担责任。还有什么是合格的？1.一般企业法人有资格提供-2担保。担保该法第七条:有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作为保证人。2.担保 Law第8条和第9条规定了什么样的法人不能作为保证人。(第八条:国家机关不得作为担保人，但经国务院批准使用外国政府或者国际经济组织贷款的除外贷款。
3.担保 Law第十条规定，企业法人的分支机构、职能部门不能承担担保的责任。但是这里有一点不同，详细说说。分支机构是具有营业执照和自主经营权的独立法人，可以在一定范围内承担民事责任，根据担保 Law的司法解释，分支机构可以在法人授权的范围内出国担保，但必须有法人明确的书面授权。职能部门没有独立法人资格，任何情况下都不能对外提供担保。
