开发商让购房人提前缴纳契税的原因是:开发商在客户贷款过程中，他承担了全款或者阶段性 担保，开发商他想尽快摆脱自己的风险。如何将抵押方式从担保-2阶段性担保改为抵押后...延伸资料:首先要明确与银行签订合作协议的主要目的:1，合作银行为开发商提供开发贷款；2.银行从购买房产的客户处获得贷款业务，排除其他银行的竞争；这取决于购买合同，如果合同中规定贷款要在指定的银行进行，你必须遵守合同，如果只是开发商口头推荐，可以选择银行贷款，但是可以指定银行贷款。开发商你要为购买客户承担阶段性连带。
1、收房时还要交哪些费用?交完才能接房检查完房屋质量后，收房要交哪些费用才能顺利拿到新房钥匙？1.契税及代理费《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定:“契税纳税义务发生的时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同之日，或者纳税人取得具有土地、房屋权属转移合同性质的其他证明文件之日。”契税是业主取得产权证时向国家缴纳的税。开发商让购房人提前缴纳契税的原因是:开发商在客户贷款过程中，他承担了全款或者阶段性 担保，开发商他想尽快摆脱自己的风险。
如果业主委托开发商办理，因为办理过程中有人工费用，一般是开发商向业主收取一定的代理费。当然选择权在车主，但是开发商有义务提供相关信息。但在实际工作中，如果开发商是一个一个办理，会给催收部门带来很多麻烦，所以开发商一般是代业主集体办理。【建议】:开发商符合条件办理契证过户手续前的某段时间，通知客户集体交钱。
2、买房贷款必须在 开发商指定的银行吗?购房人不必在开发商指定银行申请贷款，也没有法律赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果在购房合同中约定开发商有权指定贷款银行或直接指定贷款银行，买方必须遵守合同；如果只是开发商口头建议，买家可以拒绝。延伸资料:首先要明确与银行签订合作协议的主要目的:1。合作银行为开发商提供开发贷款；2.银行从购买房产的客户处获得贷款业务，排除其他银行的竞争；
3、可以不在 开发商指定的银行贷款吗这取决于购买合同。如果合同中规定贷款在指定银行，你必须遵守合同。如果只是开发商口头推荐，可以自己选择银行贷款，但是可以指定银行贷款。开发商你要对购买客户承担责任阶段性连带担保。大部分都是这样。因为开发商有可能开发是通过这家银行贷款进行的，相应的条件是买方也要通过这家银行贷款，这是他们之间的约定。
4、组合贷款 担保费多少组合贷款的 担保方式组合贷款担保成本和组合贷款担保模式。首先要知道，组合贷款分为个人商业购房贷款和住房公积金贷款两种贷款模式。所以贷款担保费和担保法不一样，商贷和公积金贷款的条件也不一样。组合贷款担保费用多少以及组合贷款的方式担保。首先要知道，组合贷款分为个人商业购房贷款和住房公积金贷款两种贷款方式。
组合贷款担保评估费按抵押物评估价值的3‰收取，收费300元，收费1500元。投资组合贷款人的评估费用不清楚。听说收500元评估费。1.评估费。借款人所购房屋为商品房、二手房或贷款受理机构认可的其他需要评估的房屋的，必须提供管理中心认可的有资质的评估机构出具的房屋评估报告，并向评估机构交纳评估费。
5、...后怎么将按揭的 担保方式由 开发商的 阶段性保证转为抵押?这只是拖延办理抵押手续的权宜之计。最终，当客户无法还款时，还是要办理抵押手续。但是容易出现开发商一房二卖，吃亏的是客户和银行。认证房产抵押需要评估和报告的类似情况很多，不同地方或同一地区不同地方的房管部门对抵押信息的要求也不一样。但根据相关法律规定，房管部门只能要求抵押人和抵押权人提供房屋定价的依据，可以由:(1)银行内部评估报告；
(3)房管部门认可的评估机构评估价格。从三个中选一个，银行如果想降低客户的费用，可以选择第一种和第二种形式来代替评估报告。房管部门经常要求去指定的评估机构进行评估，这是为了赚佣金，一般来说，评估佣金率在10%-30%之间，而且是现金返还。而且评估费没有固定的价格，不管是高是低，这个费用一直存在，房管部门要求评估，可以投诉，威胁这么小的机构。它并不那么大胆。
