法律主观性:商品房预售合同将具有法律效力。依法订立商品房预售合同的，生效不以办理登记备案手续为条件，自合同成立时生效；如果生效条件是办理登记备案手续，一般情况下合同未办理手续无效，但一方已履行了主要义务的，对方接受的除外。法律客观性:商品房预售合同法律问题商品房预售是近年来我国房地产市场的新生事物。由于它可以为房地产开发企业筹集资金，缓解房地产开发企业建设资金不足的问题，成为许多房地产开发企业采用的销售模式。
本文拟对商品房预售合同的一些法律问题进行初步探讨。1.商品房预售合同/预售合同的法律性质和特征是由房地产开发企业(预售方)与购房人(预购方)签订，预购方先交定金或预付款，预售方，笔者认为商品房预售合同双方行为的本质仍是买卖，买受人为取得房屋所有权而支付价款，开发商在接受价款后有交付房屋的义务。
8、 商品房买卖 合同变更 条款有哪些商品房购销合同变更条款:基本变更:当买方的婚姻发生变化、买方的生理发生变化、买方的行为能力发生变化、买方的支付能力发生变化、买方的经营情况发生变化时，双方应做出应对。如不能满足该要求，买受人有权解除合同并要求退房；买受人拒绝退房合同并要求退房的，出卖人应当每日向买受人支付相当于总房价款千分之一的违约金。买方变更:在本合同执行过程中，如买方家庭成员发生变化，卖方应根据买方要求对本合同进行相应变更；离婚时，出卖人应根据买受人的离婚协议或判决书或调解书，将合同的买受人变更为买受人指定的人。
9、购房 合同中的必备 条款有哪些购房必备合同 条款有什么要求？根据我国合同法律的相关规定，房屋买卖双方应订立书面形式合同、。在签订购买现房合同时，要求购房者写明建筑面积和建筑面积的组成部分包括共用面积、具体平方米数、套内使用面积平方米数、建筑面积与套内使用面积的比例等。所购楼房的楼号和房号，该单元在整栋楼中的位置示意图，该单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。
价格条款要明确，开发商不得随意加价，不得包含其他不合理费用。在付款方式条款中，付款方式要明确详细，比如首付的时间和金额，分期付款的步骤、时间和金额等。(3) 条款关于房屋质量。购房者在签字时一定要详细写下质量要求合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准和档次；建筑材料清单和等级；室内设备清单；水、电、气、管道通畅；门、窗和家具的缺陷；应涉及建筑抗震等级等质量要求。
10、 合同中的 担保 条款一般来说，无论什么合同，都有合同，即条款，是保护当事人合法权益所必需的。担保合同条款，有什么要求？为了帮助您更好地了解相关法律知识，我们整理了相关内容。让我们来看看。1.担保-3条款的要求是什么？(1)主债权的种类和金额担保:这是基本内容；(2)债务人履行债务的期限:明确规定债务人履行债务的期限。
原因担保责任不清，(3) 担保方式:根据《民法典》的规定，担保方式可以是保证、抵押、质押、留置、定金。所以写清楚是什么样的担保模式最重要，这往往最终决定了能否还款，以及还款的优先顺序，如果是保证，需要写清楚是一般保证还是连带责任保证。(四)担保的范围:特别要明确利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用是否也在担保的范围内。
