出租抵押的房屋是合法的。根据法律规定，未经抵押权人同意，抵押人不得处分抵押物，但不禁止出租抵押物。因此，房主可以自由出租他们的房子。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿。前款所称债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，担保 is 抵押物提供的财产。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押: (一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；(三)海域使用权；(4)生产设备、原材料、半成品和产品；(五)正在建造的建筑物、船舶和航空器；(六)交通工具；(七)法律、行政法规未禁止的其他财产。
5、民法典抵押权新规定(1)调整抵押财产的范围1。《民法典》第三百四十二条:删除以招标、拍卖、公开协商等方式取得的“四荒”(荒山、荒坡、荒沟、荒滩)土地承包经营权作为抵押财产2。《民法典》第395条:明确海域使用权为抵押财产3。《民法典》第399条:删除耕地使用权禁止抵押的限制。允许土地经营权融资担保(二)民法典第401条:抵押条款的修改(三)民法典第405条:优化抵押不可破的规则租赁，将租赁的权利设立时间节点从“订立抵押合同前”延长。将租赁的状态由“抵押房产已出租”变更为“已出租并已转移占有”。
6、抵押借款合同5篇抵押贷款合同(选5篇)贷款合同是借款人向贷款人借款，到期归还贷款并支付利息的合同。你知道现在合同是什么样的吗？我在这里给大家分享一些抵押贷款合同，希望对你有所帮助。抵押借款合同【第一章】抵押人(甲方):地址:法定代表人:电话:邮政编码:传真:抵押权人(乙方):地址:法定代表人:电话:邮政编码:传真:乙方与借款人(以下简称借款人)签订借款合同(以下简称“借款合同”)，由乙方提供给借款人。
甲乙双方经过平等协商，签订本合同。第一条甲方抵押的范围担保涵盖全部贷款本息(包括复利及因借款人违约而产生的额外利息)、借款人的违约金及实现抵押权的费用。第二条甲方以其有权处分的财产作为抵押物，抵押财产详见本合同项下抵押物清单(见附件)，该清单为本合同不可分割的组成部分。
7、物权法关于抵押财产转让规定法的主体性:物权是指自然人或法人直接支配不动产或动产的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。《物权法》第179条规定，抵押是担保债务人或者第三人以该财产抵押给债权人而未转移该财产的占有，债务人不履行到期债务或者按照当事人的约定实现抵押的，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，担保提供的财产为抵押财产。
8、未经抵押权人 同意出租是否有效法律分析:房屋租赁不需要抵押权人同意。抵押房屋可以租赁，租赁合同有效，抵押合同有约定的，按照约定执行；该条款没有约定的，在抵押人的出租行为不降低抵押房屋价值、不影响抵押权人抵押权或不与其他约定条款冲突的情况下，可以出租抵押房屋。法律依据:《中华人民共和国民法》(以下简称《民法》)第401条，抵押权人与抵押人约定，在债务履行期届满前，债务人不履行到期债务时，抵押财产归/123，456，789-1/所有的，依法只能就抵押财产优先受偿。
