住房抵押loan证券mortgage(MBS)是指金融机构(主要是商业银行)持有的流动性较差但有未来现金收入流量的。由证券化工机构以现金购买，以担保或信用增级的形式出售给投资者的融资过程。主要操作步骤:1。确定证券资产，设置资产池。
一般选择未来现金流稳定的资产。2.建立一个特殊目的载体(SPV)。目的是将商业银行破产风险对证券 culture的影响降到最低。3.资产的真实出售。只有“真实出售”，才能实现证券资产与商业银行之间的“破产隔离”，从而有效保护投资者的利益。4.信用增级。提高已发行证券的信用等级，使证券在信用质量、还款及时性、确定性等方面更好地满足投资者的需求。
5、 住房 抵押贷款支持 证券的发展历史住房抵押Loan Support证券的出版发源于美国。自上世纪30年代经济危机以来，美国失业率急剧上升，房地产市场严重下滑。1934年和1944年，联邦政府成立了联邦住房管理局(FHA)和退伍军人管理局(VA)，为中低收入居民和退伍军人提供低成本保险。为了从银行获得住房 抵押贷款，然后在1938年成立了联邦国民抵押贷款协会。
6、 住房 抵押贷款 证券化的操作流程住房抵押Loan证券操作流程:由证券化工公司现金购买，由担保或信用升级。住房 抵押Loans证券转型是指金融机构将流动性差但未来现金收入流入住房抵押的贷款重新组合，住房抵押loan证券integration的优势在于拓宽了商业银行的融资渠道，降低了商业银行的经营风险，提高了商业银行的盈利能力，加强了商业银行的资本管理，完善了中央银行的宏观金融调控，促进了我国资本市场的发展。
变现-2抵押贷款证券以信托方式；增信形式灵活多样。首单-2抵押贷款支持证券产品“建元20051”由中国建设银行作为发起人，受中信信托委托，在银行间债券市场发行。但是住房抵押loan证券遇到了一些技术问题，比如如何集中抵押loan；如何设计一个可以在市场上流通的标准化的证券；抵押贷款债券的管理；证券的问题；
7、什么是 住房 抵押贷款 证券化?首先，住房 抵押 loan证券分散金融机构发行风险住房抵押loan。住房抵押Loan证券调整了金融机构的资产负债结构，分散了贷款风险，提高了资产质量，有利于业务活动的进一步发展。其次，住房 抵押 loan证券扩大了金融机构的资金来源住房抵押loan，有利于为个人购房提供必要的资金支持。再次，住房抵押loan证券国有化也可以促进住宅产业的发展。
最后，住房抵押loan证券已经向市场添加了证券投资工具。住房抵押Loan证券的发行，给了证券市场一个新的投资渠道。因为住房抵押loan证券是住宅担保和抵押，这种债券信用等级较高，所以投资者具有较好的收益性和风险性。总之，这些都有利于我国个人消费的顺利发展，并将为扩大内需、促进经济增长提供有力支撑。
8、 住房 抵押贷款支持 证券。我可能看了很多资料，说说这张图吧。前两行很容易理解。第三行资产证券是前两行的组合，左边是出借人，右边是投资人。投资人也从直接面对借款人(第一家银行)变成了面对银行(第三家银行)。在资产证券转换过程中，银行的作用非常重要。它拿出部分贷款资产成立资产池，在资产池的基础上向投资者发行债券。因为这部分资产已经出售(不在资产负债表上，符合巴塞尔协议的要求)，银行不会占用银行的资本，所以可以获得收益；
9、 住房 抵押贷款 证券化住房抵押loan证券国有化是指银行把他的住房loan作为资产交给一个中介，然后它证券国有化。这个中间银行的目的是转移风险，让投资者承担风险，资产本身未来会有现金流，也就是投资者未来会有收益。次贷危机是次要的。住房贷款出现问题，资产未来现金流没有了。证券之后的次贷已经没有价值了，所有投资它的投资者都遭受了巨大的损失，包括美国的很多金融保险机构和我们国家的几大银行。
住房 抵押Loan证券转股是指金融机构(主要是商业银行)将其流动性差但未来现金收入流入住房抵押的贷款进行聚合重组，由证券化工机构以现金购买，以担保或信用增级的形式出售给投资者的融资过程。这一过程将不易出售给投资者但能产生可预测现金流入的非流动性资产转化为可在市场上流动的资产。
