在同一不动产上设立多个抵押权的，由于担保债权数额增加、担保range变更、抵押权的排序变更、最高额抵押设立后，如果前债权转让招商银行房产抵押变更需要什么手续？下列情况可以申请抵押变更登记:(1)主合同债权抵押合同的合同要件发生变更，包括:1 .抵押方和债务人。2.变更抵押品(包括部分变更)；3.抵押物所在街道及门牌号变更；4.被套-2 债权类型，数额，利率，期限，用途等，债权contract elements变更；5.担保Master债权的债务人转让债务，导致债务人发生变更的；6.担保Range变更。
1、...初始抵押登记需要什么材料? 变更抵押登记需要什么材料?注销抵押登记...1。初始登记公证应当提交下列材料:1。抵押登记申请表。2.申请人为自然人的，提交本人身份证和户口簿。申请人为法人的，应当提交法人资格证明和法定代表人身份证。申请人为其他组织的，应当提交主体资格证明和有关部门出具的负责人资格证明、身份证。3.代理人代为办理的，应当提供有效委托书和代理人身份证。4.双方签署的主合同或其他主债权协议及抵押合同。
6.资产评估机构出具的抵押财产评估报告或者当事人就抵押财产价值达成的协议。7.对于租赁房产，允许提交与承租人的书面协议，以保证抵押合同的执行。8.同一房产设定数个抵押权的，须提交已告知其他抵押权人的书面证明。9、抵押物不应存放在公证机构或其指定的地点，抵押物存放地点、书面保证及说明。10.如果第三方提供了担保品，则同意建立抵押的书面承诺。
2、进入破产程序后抵押权人是否有优先法律的主观性:1。抵押权人对抵押财产是否有优先受偿权是担保债务的履行，债务人或第三人在未转移财产占有的情况下将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或按照当事人的约定实现抵押的。第二，抵押权人可能无法实现抵押权。1.非消费者原因未付清50%的购房款，或者消费者支付的购房款接近50%，同时满足其他法律条件的，可以对抗银行抵押权。
3.抵押权无效后，抵押权人对行使抵押权所取得的价款没有优先受偿权。已经取得价款的，应当依法返还。4.房地产抵押登记簿上的抵押记录不清，抵押不能有效成立，抵押权人无权申请执行抵押。5.抵押权人在main 债权的时效期间内未行使抵押权的，抵押权消灭。6.抵押权人同意出售抵押房屋，买受人有权排除抵押权的行使，抵押权人不得行使抵押权。
3、物权法关于抵押财产转让规定法的主体性:物权是指自然人或法人直接支配不动产或动产的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。《物权法》第一百七十九条关于抵押权的规定是/123，456，789-2/债务人或者第三人以该财产抵押给/123，456，789-0/人而未转移该财产的占有权时，债务人不履行到期债务或者按照当事人的约定实现抵押的，/123，456，789-0/人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权为抵押权人，担保提供的财产为抵押财产。
