抵押担保需要订立抵押合同。在抵押合同中，抵押权人为接受担保的债权人，抵押人为提供抵押物的债务人或第三人，抵押物为担保债权的履行所指定的财产。房贷担保有以下特点:1。抵押人可以是第三人，也可以是债务人本人。这和保证书不一样。在保函担保中，债务人本人不能作为担保。2.担保物是可移动的或不可移动的。这和质押不同，质押物只能是动产。
5、 担保的方式有哪几种担保主要有五种方式:1。抵押贷款。抵押是指债务人或第三人不转移对抵押物的占有，而以抵押物作为债权。2.宣誓。质押是指债务人或者第三人将其动产转移给债权人占有，或者将其财产权置于债权人的控制之下，并将该动产或者财产权视为债权。3.首付。4.留置权。留置是指在保管合同、运输合同或者加工合同中，债权人根据合同约定占有债务人的动产，如果债务人在合同约定的期限内不履行债务，债权人有权依照法律担保的规定留置财产，以-1受偿的价格折价或者拍卖、变卖财产。
【法律依据】根据《民法》第三百九十四条规定，债务人或者第三人不转移对财产的占有，将财产抵押给债权人以履行债务的，债权人有权优先-债务人不履行到期债务或者按照当事人的约定实现抵押的，前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，担保提供的财产为抵押财产。
6、谁知道 担保的 形式有哪五种担保:担保、抵押、质押、定金、留置权五种方式；1.保证是债的一种担保方法，是指保证人与债权人约定在债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。担保是双方的法律行为；担保是担保他人履行债务的行为；担保是对主债务的履行承担责任的行为。2.抵押权担保是指债务人或者第三人不转移其对特定对象的占有而将该财产作为债权。债务人不履行债务时，债权人有权依照担保的规定折价或者拍卖、变卖财产。
3.质押担保是贷款的一种担保，即借款人可以用银行存单、债券等权利凭证作为质押物，由贷款银行保管。当借款人不能偿还贷款时，贷款银行将依法处置质押物，以偿还贷款本息、罚息和费用。目前对质押有严格要求，仅限于银行存单、国家债券、国有银行发行的金融债券、银行汇票、银行本票等。
7、民法中 优先 受偿权的几种情形法律分析:优先 受偿权利就是权利担保物权优先 受偿权利是法律规定的特定债权人。是一种不显示抵押权、质权、留置权等财产权利的-1受偿权利，故称为“狭义的-1受偿权利”。优先 受偿权利是法定的受偿权利之一，是某一权利人优先与其他权利人实现其权利的权利。由于法国民法典中没有留置权，因此优先 受偿调整了许多适用留置权的规则，这使得优先具有广泛的调整领域，成为民法中的一项重要制度。
8、 担保物权的三种 形式[法律解析] 担保物权是指在买卖等民事活动中，债务人或者债务人以外的第三人以特定财产作为债务的履行担保。债务人不履行到期债务时，该财产的债权按照法律规定的程序。担保物权包括抵押权、质权和留置权。1.抵押权是债务人或第三人向债权人提供不动产或动产作为担保用于清偿债务而不转移占有的财产权。债务人不履行到期债务时，抵押权人有权支付抵押财产价款-1受偿。
但是，不得对不可执行的财产设定抵押。2.质押是指债务人或第三人将动产或某些财产权利转让给债权人as 担保。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的事由时，债权人可以按照-1受偿主张该动产或者财产权利。其中，动产质押是动态产出质押，财产权利质押是权利质押。3.留置权(Lien)是债权人在债务人的动产未被清偿之前，对其享有的权利，如担保。
9、 优先 受偿权的主张方式法律主体性:优先 受偿主张权利的方式有两种，一是通过协商行使，二是通过诉讼行使。合法权利优先确立后，承包人应向发包人发出催款通知，要求其在合理期限内支付工程价款。该催款通知应为书面形式形式。只有当发包人在合同期限届满时不付款，承包人才能对建设工程行使-1受偿的权利。如果协商不成，可以通过诉讼行使。法律客观性:《民法典》第435条允许质权人放弃质权。
10、 担保债权 优先 受偿法律分析:保证债权人在合同中无权利-1受偿法律依据:《中华人民共和国民法典》第394条读作担保债务的履行。债务人或者第三人不转移财产占有，将财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者债权人有权按照当事人的约定实现抵押权的，前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，担保提供的财产为抵押财产。
