共有人不能参加房产交易签约的，需要出具经过公证的委托书和代理人身份证明，由代理人代为签订合同。其次，好夫妻的共同财产是封闭的。根据《婚姻法》的规定，夫妻婚后所得的任何房屋都属于双方共同财产，下家应请求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。②交定金打理房子，确定房子产权后，交定金是理所当然的事。但是不要忽略这个小环节。支付定金有一招。
4、南京 二手房过户需要哪些材料南京 二手房过户流程及费用南京 二手房过户...南京是江苏的省会，副省级城市，特大城市，南京都市圈的核心城市。是国务院批准的中国东部重要中心城市，南京也是大学生毕业的城市之一。但由于经济拮据，他们经常购买二手房。来了解一下南京二手房与边肖转学需要哪些材料？顺便说一下南京二手房过户流程和费用，南京二手房过户后多久能拿到房产证。1.南京二手房转学需要哪些材料？南京是一个热门城市，很多人想在南京定居。
1.户主身份证复印件、销售复印件(验原件)、销售合同复印件、最终补充合同复印件(验原件)。开发公司公司代为办理的，应当在派遣员工时出具公司盖章的证明。确保合同、测绘报告等文件资料内容的一致性，认真核对，确保文字、数据、日期一致。办理房产证需要的材料是房屋买卖合同原件和补充合同原件。2.二手房相关资料商品房统一销售原件、房屋测绘调查表、分层分户平面图原件。
5、 二手房交易过户手续办理流程二手房交易流程:第一步:出售前的产权审查。第一，仔细查看业主的产权证，注意产权证上有几个人的签名。如果有两个人，签合同的时候需要在后面有他们的名字；其次，买房时看相关证据，如购房发票、契税发票等。，作为初步确认房屋产权归属的辅助证据。风险提示:此环节最大的风险是产权瑕疵，一定要查档，得到肯定的答案后再交定金。
第二步:付款定金并签订看房合同。房屋产权确定后，支付定金是顺理成章的事情。但是不要忽略这个小环节。有窍门交定金。房子动辄几百万，额度5%定金，能达到5万元。所以当交易进行到这个阶段的时候，请多加注意。如果你喜欢的房子还在抵押中，定金最好不要直接交给房主，而是交给第三方监管。如果买卖双方都有可信赖的第三方，可以在止赎完成后签订简单的协议赠送给定金卖方，并注明“赠送给监管第三方的视为卖方签收，卖方以未收到定金为由拒绝履行合同的视为违约”。
