购房人能否代位行使特定房产的债权请求权和担保-1请求权判断依据:如果开发商对其债务人行使房屋过户、抵押注销等与债权相关的从属权利迟缓，严重影响购房人的合法权益。直接向相关第三人主张特定财产的债权请求权和担保-1请求权要求第三人履行协助办理房屋过户、抹掉抵押登记等义务。
法律问题分析:1。通知登记的本质特征是让被套请求权产生物权的效果，对后续与此相关的事件产生效果。立法机关的立法理由是:“《通知》登记的作用是限制房地产开发商等债务人处分自己的权利，以保证债权人将来能够实现自己的债权。这些惩戒行为不仅包括出售一房二房，还包括在已经出售的房屋上设定抵押权。也就是说，这一规定是为了保护购房者的利益，解决开发商在商品房预售中销售一房两厅，或者擅自对已经出售给购房者的期房设定抵押等问题，其实质是限制开发商对预购商品房的处分。
法律主观性:预告抵押登记是当事人签订的买卖房屋或其他不动产的协议物权。为了保证物权的未来实现，他们可以根据协议向登记 authorities申请提前通知。当事人抵押房地产的，应当办理抵押登记，抵押权于登记设立。法律客观性:抵押通知的效力登记 1。通知登记的本质特征是使被套-3请求权具有物权的效力。
这些惩戒行为不仅包括出售一房二房，还包括在已经出售的房屋上设定抵押权。也就是说，这一规定是为了保护购房者的利益，解决开发商在商品房预售中出售一房两厅，或者擅自对已经出售给购房者的期房设定抵押等问题，其实质是限制开发商对预购商品房的处分。2.预购商品房抵押通知书登记的权利性质可视为一种准物权也可称为“转抵押”，弱于抵押、保证、质押、留置、定金等。担保-.
3、民法典规定 物权包括法律的主观性:1。民法典的规定物权民法典包括哪些规定物权包括所有权和用益权物权和-2 物权。根据《民法典》第114条[物权]，民事主体依法享有物权。物权权利人依法对特定的物享有直接的控制和排他的权利，包括所有权和用益权物权和担保 物权。第一百一十五条[物权 object]物包括不动产和动产。
